Maison à vendre, Braunschweig, Andalucia 38112, Allemagne

Fachwerkhaus mit Charme sucht neue Verwendung mit gewerblicher Nutzung

Ein sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus aus 1879 steht heute am Rande des Gewerbegebietes in Rühme - nahe der Gifhorner und der Hansastraße
Baurechtlich gesehen liegt das Objekt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Gifhorner Straße – Mitte West“ (RH 51).
Der Standort liegt aber auch an der Grenze zum Mischgebiet - Sie sind also nahe dran an Ihrem Kunden.
Das Haus könnte also zu neuem Leben erweckt werden, wenn Sie als Käufer dort auch Ihr Gewerbe betreiben und als Betriebsleiter dort selbst leben möchten.
Warum also nicht Leben und Arbeiten an einem Ort verbinden?!
Das Haus hat 2 Wohneinheiten, eine davon ist bewohnt.
Das Grundstück hat ca 72 m Länge und rund 25 m Tiefe, ist fast rechteckig.
und bietet aufgrund der langen Straßenfront gute Zufahrtsmöglichkeiten.
Die Straße selbst ist eine wenig frequentierte Sackgasse.
Denkbare Gewerke sind diese:
- Handwerksbetrieb,
- Dienstleister, der verkehrsgünstigen Hub sucht
- Handelsbetrieb
- beratenden Beruf mit Platzbedarf ( Ingenieur, Anwalt, Steuerberater)
- Verwaltung
- Fitnessstudio
- Sportstätte
- Gastronomie
- Tagespflege
- Kindertagesstätte
oder Sie haben ein Gewerk, an das ich noch gar nicht gedacht habe.
Amtlicher Bodenrichtwert zum Stichtag 2022: 240 € / m²
Amtlicher Bodenrichtwert in 2026: 260 € / m2
Die wohnliche Nutzung ist gesetzlich beschränkt. Die Umwidmung zum Mischgebiet ist nicht ausgeschlossen, aber aktuell nicht beantragt.

Ausstattung:
Das Haus auf dem Grundstück ist renovierungsbedürftig, es wird aktuell von einer Mietpartei bewohnt. Eine 2. Einheit steht leer.
Auf dem Gelände gibt es mehre Gebäuden, die als Lagerräume oder ungeheizte Werkräume genutzt werden. Die Garagen entlang der Straßenfront sind vermietet.

Lage:
Rühme, nahe der Kreuzung von Hansastraße und Gifhorner Straße.
Zur A391 - weniger als 400 m
Zur Innenstadt: 5 km
ÖPNV: 150 m zur Straßenbahn, Linie 1
Gewerbegebiet - keine Wohnbebauung vorgesehen.

Sonstige Angaben:
Bitte beachten:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer und gültige E-Mailadresse enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler
ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines
Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Zum Einsatz von KI:
Wir verwenden Fotos, die fotorealistisch die Gegebenheiten wiedergeben. Daneben bearbeiten/verfremden wir insbesondere Fotos oder Videos mit KI (künstlicher Intelligenz), um entweder die Privatsphäre der Bewohner zu schützen oder dem Betrachter eine Vorstellung von den Gestaltungsmöglichkeiten zu geben. KI -veränderte Fotos sind entsprechend markiert durch den Titel oder der Raute im rechten unteren Bildrand.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 324 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H

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