Maison de ville à vendre, Champagne Au Mont D Or, Rhône-Alpes 69410, France

EXCLUSIVITE CENTURY 21,
Située à Champagne-au-Mont-d'Or, dans un environnement résidentiel, cette maison familiale de 117 m² habitables offre un cadre de vie idéal, à proximité immédiate des écoles, du collège, et à moins de 10 minutes à pied du centre du village.
Édifiée sur un terrain de 363 m², elle bénéficie d'une exposition plein sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.

Les atouts du bien
Sa situation : écoles, collège et commerces accessibles à pied
Orientation sud sur le jardin
Maison entretenue, avec plusieurs améliorations récentes

Description détaillée :
Dès l'entrée, vous serez séduit par le grand séjour de 40 m² agrémenté d'une cheminée et bénéficiant d'un accès direct au jardin exposé sud, idéal pour les moments de détente et les repas en extérieur.
La cuisine indépendante offre également un beau potentiel grâce à la possibilité de l'ouvrir sur le séjour, permettant de créer une pièce de vie de style contemporain.
La partie nuit se compose de 4 chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains privative, ainsi qu'une salle de douche supplémentaire pour le confort de toute la famille. Deux WC séparés complètent l'ensemble.

Prestations et équipements :
Double vitrage
Isolation des combles réalisée en 2025
Aspiration centralisée
Garage
Cellier pratique pour le rangement et l'équipement

Un cadre de vie privilégié
Champagne-au-Mont-d'Or est prisée pour son ambiance village, ses commerces, sa vie locale dynamique et sa proximité immédiate de Lyon. Cette maison combine confort, fonctionnalité et une localisation exceptionnelle pour une vie de famille agréable et pratique.