Appartement à vendre, Gaillard, Rhône-Alpes 74240, France

GAILLARD (74240) A VENDRE Spécial Investisseur Appartement T2 vendu loué 42,8 m² avec balcon et parking couvert Idéal investissement locatif aux portes de Genève avec revenus locatifs immédiats
À seulement quelques minutes de la douane de Fossard et de Moillesulaz, sur la commune très recherchée de Gaillard (74240), aux portes de Genève, découvrez cet appartement 2 pièces de 42,86 m², situé au sein d'une résidence sécurisée construite en 2010.
Son emplacement stratégique, à proximité immédiate de la frontière suisse, des transports en commun, des commerces et de l'ensemble des commodités, en fait une adresse particulièrement prisée par les locataires travaillant sur le bassin genevois.
L'appartement offre une distribution fonctionnelle comprenant une entrée, un séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre confortable, une salle de bains ainsi que des WC indépendants.
Le chauffage ainsi que la production d'eau chaude sont individuels électriques, permettant une gestion autonome des consommations.
Une place de stationnement privative couverte en sous-sol vient compléter ce bien, un véritable atout dans ce secteur très recherché.
Le bien est vendu avec un locataire en place, offrant une rentabilité immédiate sans période de vacance locative. Le bail d'habitation nue a été renouvelé en novembre 2025 et le loyer actuel : 726 € hors charges par mois
Grâce à sa localisation privilégiée dans un secteur à forte tension locative, à proximité de la frontière franco-suisse, cet appartement représente une excellente opportunité de placement patrimonial, idéale pour un premier investissement locatif ou pour compléter un portefeuille immobilier avec un bien générant des revenus immédiats.
Le dynamisme du marché immobilier de Gaillard, la proximité de Genève et la forte demande locative constituent des atouts majeurs pour pérenniser votre investissement.
Pour obtenir davantage d'informations, connaître la rentabilité de ce bien ou organiser une visite, contactez votre agence Century 21.