Maison à vendre, Gronau, Nordrhein-Westfalen 48599, Allemagne

Schöne alte Stadtvilla mit ganz viel Charme und super Garten!

Wow!
Dieses super schöne alte und sehr charakteristische Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen ruhigen und beliebten Lage Gronaus.
Das Haus besticht mit seiner lässigen Ausstrahlung und einer Aufteilung, die nicht 0815 ist.
Reinkommen und wohlfühlen.
Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126,54 m², die aber viel größer erscheinen, da wir in den Zimmern im Obergeschoss keine Schrägen haben. So geht kein Platz verloren und Sie haben fast überall die Möglichkeit auch hohe Schränke zu stellen.
Das Haus ist über die Jahre ständig renoviert und zum Teil auch modernisiert worden. Einige Arbeiten müssen noch ausgeführt werden, das gibt Ihnen aber auch gleichzeitig die Möglichkeit, Ihre eigenen Wünsche einfließen zu lassen.
Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss.
Ein echtes Paradies für Kinder, Homeoffice oder auch Hobbyraum - vieles ist denkbar.
Über eine fest installierte Treppe gelangt man bis unter das Dach. Der Ausbau zu einem weiteren Raum ist bereits gestartet worden. Die Dämmung und auch die Leitungen wurden bereits gelegt.
Mach dein eigenes Ding.
Sie wünschen sich eine Oase der Ruhe und viel Privatsphäre in Ihrem Garten? Das bietet Ihnen dieses Angebot obendrein.
Der Garten ist herrlich alt eingewachsen und dennoch pflegeleicht angelegt worden, sodass Sie nur wenig Arbeit mit der Pflege haben.
Ein tolles Gartenhaus mit Party-Potential befindet sich am Ende des Gartengrundstücks.
Neben der Garage gibt es noch eine überdachte und windgeschützte Terrasse, die auch vielseitig nutzbar ist.
Aufteilung Erdgeschoss
- geräumiger Eingangsbereich mit einer separierten Garderobe und einem Gäste-WC
- sehr schönes großes, helles und freundliches Wohn-/ Esszimmer mit einem Kamin mittig im Raum
- der Essbereich ist auch super hell und befindet sich direkt an der offenen Küche (EBK inkl.)
Von hier aus gelangt man auch direkt auf die überdachte Terrasse, die erhöht liegt mit tollem Blick in den Garten
Aufteilung Obergeschoss
- 3 sehr geräumige und helle Schlafzimmer
- modernisiertes Badezimmer mit Rücklauferwärmung, Badewanne, Dusche, WC, Handtuchheizung und Doppelwaschtisch
- Zugang auf kleinen Balkon (Balustrade fehlt)
Zum Dachgeschoss gelangt man über eine feste Treppe.
Es bietet Ihnen zusätzlich noch Ausbaupotential von ca..... m².
Ein echtes Highlight, das nicht in der Flächenberechnung berücksichtigt ist.
Nice to have.

Ausstattung:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung 1979
- Kunststoffjalousien teilweise elektrisch
- Gasheizung 2011 Vaillant
- Einbauküche
- Kamin
- Rücklauferwärmung im Bad OG
- Überdachte Terrasse
- Garage
- gr. Gartenhaus mit Kamin
- 2 Gerätehäuser

Lage:
Das Haus befindet sich nicht weit vom Stadtzentrum Gronaus. Die Grundschule ist in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten und auch Dinge des täglichen Lebens sind leicht fußläufig zu erreichen. Die Autobahn ist in ca. 4,1 km Entfernung.

Sonstige Angaben:
Leicht feuchte Stellen auf dem Dachboden
Keller mit Schwitzwasser

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 261,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal