Appartement à vendre, 303, Jenišovice, Jablonec Nad Nisou 46833, République Tchèque

Jednotka v osobním vlastnictví 1+1, cca 35 m2, 2. NP, cihla, Jenišovice cca 4km od Turnova. Všechny jednotky v domě, který je z roku 1935, prošly kompletní rekonstrukcí (v podstatě na úroveň novostavby, kolaudace proběhla v listopadu 2025). Jsou kompletně instalovány nové rozvody odpadů a vody, nové rozvody elektro, nové koupelny (kvalitní Italský obklad Sybil Beige věrně imitující přírodní kámen), na podlaze vinyl s dekorem dubu (nová je i celková skladba podlah), nové vnitřní dveře včetně obložek, nové omítky, vlastní elektrokotel, na ohřev vody vlastní bojler, nové vchodové bezpečnostní a protihlukové dveře do jednotky Magnum. Momentálně se také provádí kompletní rekonstrukce vnitřních společných prostor. Nové společné rozvody odpadů a vody, nové rozvody elektro, světla na fotobuňku, nové vchodové dveře, nová dlažba na chodbách, oprava omítek ve společných prostorách. Dům nemá žádný úvěr. Platba do fondu oprav je 20, Kč/ m2. Během příštího roku má SVJ v plánu vyřídit úvěr a realizovat novou fasádu na domě. Jednotka je již zapsaná v katastru nemovitostí a je vedena jako atelier. Polyfunkční dům se nachází v samém středu obce Jenišovice hned u autobusových zastávek. V přízemí objektu vznikne během roku 2026 prodejna se smíšeným zbožím.
Jak na to koukat investičně:
•ti při nízkém vstupu na pořízení (cca 900 000,- Kč) měsíční nájemné pokryje celou měsíční splátku hypotéky + generuje malý
měsíční příjem, nemusím tedy již nemovitost dotovat = spoření do nemovitosti
•tpotenciál růstu hodnoty nemovitosti v čase (lokalita + omezená nabídka)
•tměsíční nájemné 11. 000,- Kč
•tměsíční splátka hypotéky + fond oprav 10. 050,- Kč
•tměsíční výnos 950,- Kč / měsíc
Obec Jenišovice má cca 1300 obyvatel. Nachází se zhruba 4,5 km severně od města Turnova, který je pro ně obcí s rozšířenou působností. Je zde veškerá občanská vybavenost. Obec se nachází v krásném přírodním prostředí na okraji území Českého ráje. Jsou zde zajímavá skalní města, romantická údolí, vyhlídky, hrady a zámky, naleziště drahých kamenů a malebná lidová architektura. Právě kvůli spoustě zajímavých míst pro zábavu, turistiku i odpočinek se jednotka hodí jak k trvalému bydlení, tak ke komerčnímu pronájmu.