Terrains à vendre, Kienberg, Bayern 83361, Allemagne

Attraktives Entwicklungsgrundstück mit Altbestand in zentraler Lage von Kienberg

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit Altbestand in guter Ortslage von Kienberg. (Flurst. 42/3 und 42/46)
Die Gesamtfläche umfasst ca. 1.290 m² und befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Kienberg – Ort“ (Dorfgebiet MD).
Das Grundstück bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger oder Projektentwickler.
Nach aktueller Einschätzung sind unter anderem folgende Nutzungen realistisch:
* Einfamilienhaus
* Doppelhaus
* Kleineres Mehrfamilienhaus (4-6 Wohneinheiten)
Besonders attraktiv ist die mögliche Geschossfläche von ca. 516 m².
Die bestehende Bebauung eröffnet Käufern flexible Möglichkeiten. Von Sanierung über Erweiterung bis hin zur kompletten Neubebauung.
Die Lage innerhalb des gewachsenen Ortskerns von Kienberg verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Alle Angaben beruhen auf der Auswertung des Bebauungsplans sowie einer allgemeinen Markteinschätzung.
Eine rechtsverbindliche Beurteilung kann ausschließlich durch das zuständige Bauamt oder eine konkrete Bauvoranfrage erfolgen.

Ausstattung:
* 3-Parteien Haus mit Nebengebäude
* 1290 m² Grundstück
Bisherige Mieteinnahmen:
EG - 1.000 € + Betriebskosten
1. OG - 1.000 €
DG - 900 € + Betriebskosten
Aktuell ist die Wohnung im 1. OG nicht vermietet.

Lage:
Kienberg ist eine liebliche, kleine Gemeinde im Landkreis Traunstein. Geografisch liegt sie im nördlichen Chiemgau, unweit des Chiemsees. Der Chiemsee lädt im Sommer zum Schwimmen, Surfen, Segeln oder zum entspannenden Sonnenbaden ein. Darüber hinaus bietet die Landschaft des Chiemgaus verschiedene Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.
Über die schnell erreichbare Bundesstraße B 304 und A94 haben Sie eine sehr gute Anbindung in Richtung Wasserburg und München (ca. 1 Std. Fahrzeit). Dies bietet ihnen die optimale Möglichkeit, in Kienberg zu wohnen und in Wasserburg/München zu arbeiten.
In der Gemeinde besteht ein kirchlicher Kindergarten, eine Kinderkrippe und ein Grundschulgebäude, welches vom Schulverband Kienberg-Tacherting für die Grundschulklassen 1 – 4 verwendet wird.
Zusätzlich bietet die ländlich geprägte Gemeinde Kienberg ein buntes und aktives Vereinsleben.

Sonstige Angaben:
CENTURY 21 Golden time Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Die 3D Tour erhalten Sie auf Anfrage!
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 231,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Pellet | Energieeffizienzklasse: G

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal