Maison unifamiliale à vendre, Lauterhofen, Bayern 92283, Allemagne

Modernes Haus mit Platz für die ganze Familie

Suchen Sie nach einem Domizil für Ihre Familie, das Ihnen viel Raum bietet? Dann könnte dieses Juwel genau das Richtige für Sie sein!
Hier präsentieren wir Ihnen ein zauberhaftes Einfamilienhaus im charmanten Stil das im Jahr 2022 errichtet wurde.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Auf dieser Etage befindet sich der großzügige Wohn-Ess-Bereich, der mit Helligkeit beeindruckt. Hier gibt es genug Platz für einen großen Esstisch, an dem Sie Familie und Gäste hervorragend bewirten können. Auch der Wohnbereich bietet genügend Raum für ein gemütliches Sofa. Durch die Terrassentür gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse.
Die voll ausgestattete Küche lädt dazu ein, Ihre kulinarischen Fähigkeiten frei zu entfalten.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken; WC und Waschmaschineanschluss. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zur Garage – ideal bei jedem Wetter.
Eine großzügige Treppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses.
Hier erwarten Sie insgesamt fünf große Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Zusätzlich steht Ihnen ein geräumiges Familienbad mit Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper zur Verfügung. Auf dieser Etage befindet sich außerdem der Hauswirtschaftsraum.
Der Garten wurde bewusst noch nicht angelegt, sodass Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen verwirklichen können.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Luft-Wärme-Pumpe.
Für Ihren Fuhrpark steht auf dem Anwesen bereits eine Doppelgarage zur Verfügung.
Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich von den Vorzügen dieser wunderschönen Immobilie.

Ausstattung:
ERDGESCHOSS
- offene Wohn-, Esszimmer
- Küche inkl. Einbauküche
- Speisekammer
- Terrasse
- Garderobenbereich
- Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschineanschluss und Fenster
1. OG
- 5 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper, WC und Fenster
- Technikraum
- Garage
- Fußbodenheizung

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Markt Lauterhofen in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage, umgeben von Wiesen, Feldern und den charakteristischen Jura-Landschaften. Das Umfeld bietet eine harmonische Verbindung aus Erholung und hoher Lebensqualität – Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Grünen beginnen unmittelbar vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Ort mit den umliegenden Gemeinden, und über die nahegelegene Autobahn A6 besteht ein schneller Zugang zum regionalen und überregionalen Verkehrsnetz. Der nächstgelegene größere Bahnhof befindet sich in Neumarkt.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im Ort gesichert. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kindergärten sowie Schulen liegen in gut erreichbarer Nähe. Darüber hinaus bietet Lauterhofen ein angenehmes gastronomisches Angebot und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Damit vereint dieser Standort die Vorzüge eines ruhigen Wohnens im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für alle, die Natur und Lebensqualität schätzen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Gap Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 34,43 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A

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