Appartement à vendre, Leipzig, Andalucia 04157, Allemagne

KLEIN, FEIN, SOFORT REIN! Stylische 2-Zimmer-Wohnung, natürlich mit Fahrstuhl + TG Stellplatz

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung, die in diesem Jahr frisch renoviert wurde, modernen Wohnkomfort mit einem Hauch von Abenteuer verbindet und nur auf Ihre kreative Gestaltung wartet. Mit einer Wohnfläche von gut 45 m² und zwei optimal geschnittenen Zimmern bietet diese Wohnung perfekte Bedingungen für Singles oder Paare. Der praktische Aufzug bringt Sie bequem in das 3. OG, direkt bis vor die Tür und die innovativen Duplex-Parkplätze bieten eine komfortable Parkmöglichkeit. Dank der genialen Infrastruktur erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel in nur 50 m Distanz, sodass Sie stets mobil bleiben, auch ohne Kfz. Inmitten der herrlichen Natur des Leipziger Auengebiets, in unmittelbarer Nähe zur Nahle und zum Auensee, genießen Sie Ruhe und Erholung pur. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich ein Traumzuhause in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs.

Ausstattung:
- 45 m² frisch renovierte Wohnfläche
- 2 optimal geschnittene Zimmer
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- frisch renoviertes Bad
- neue Bodenbelege (hochwertiges Laminat)
- Duplex-Garage
- Dachboden als "Kellerersatz"
- Hausgeld 353 € monatlich
- davon 96€ monatliche Erhaltungsrücklage

Lage:
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Leipzig-Gohlis. Diese ruhige und grüne Wohngegend ist bekannt für ihre Altbauvillen und bietet eine hohe Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreicht werden kann. Auch für Naturbegeisterte gibt es viel zu erkunden, ob im Arthur-Bretschneider-Park, im Leipziger Auwald am Auensee oder an der Nahle, ein 2,7 Km langer Nebenarm der Weißen Elster, alles ist - auch mit dem Fahrrad - entspannt zu erreichen. Gohlis überzeugt durch seine charmante Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnflair – ein Standort, der für Mieter wie Investoren gleichermaßen attraktiv ist.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 81,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: C