Maison de ville à vendre, Marsac Sur Don, Pays De La Loire 44170, France

MarsacsurDon Bourg A seulement 7 minutes de l'axe NANTES/RENNES, distant de NANTES (40 minutes) et de RENNES (40 minutes), un laboratoire professionnel de cuisine, le fonds de commerce afférent ainsi qu'une maison d'habitation de 144m² composée de 6 pièces dont 3 chambres.
Le laboratoire professionnel est composé au rez-de-chaussée d'un vestiaire, deux remises, une chambre froide, un laboratoire « chaud » et un laboratoire « froid » climatisé comprenant deux chambres froides. Le premier étage abrite un vaste grenier aménagé offrant une capacité de stockage importante.
Une cour, partagée par la copropriété, donne accès à une remise (local moto par exemple), à la chaufferie et à la maison d'habitation.
L'entrée de la maison se fait par la cuisine qui est aménagée et équipée (plaque vitrocéramique, hotte), une arrière-cuisine (lave-vaisselles), un dégagement, une chambre froide et un magasin avec devanture sur rue principale. Le premier étage est composé d'une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée à foyer ouvert (54 m²), un dégagement desservant une chambre, une salle de bains et des toilettes. Le second étage accueille un dégagement et deux chambres mansardées.
Les extérieurs comprennent une cour, une partie technique abritant les groupes de frigorifiques des chambres froides, une place de parking extérieure et une partie jardin.
Côté technique, la maison est équipée d'un chauffage au gaz (Citerne) et de convecteurs pour le second étage. La maison et l'ensemble des installations professionnelles sont raccordées au tout à l'égout de la commune.
Le quartier, calme et familial, bénéficie d'un accès facile aux transports grâce à un arrêt de bus à seulement quatre minutes à pied, ainsi que d'infrastructures éducatives: une crèche à proximité immédiate et deux écoles (primaires et maternelles) accessibles en trois à quatre minutes de marche. Au quotidien, vous profiterez de la proximité d'un café à quelques pas, d'une épicerie et d'une pâtisserie offrant un cadre de vie pratique et agréable.
A très bientôt pour une visite !!