Maison de ville à vendre, Mozac, Auvergne 63200, France

Maison familiale de caractère à Mozac (63200) 217 m² habitables

Située en plein cœur de Mozac, cette spacieuse maison des années 1940 offre 217 m² habitables sur deux niveaux, idéale pour une famille à la recherche de confort et de volumes généreux.

- Espace de vie : une vaste cuisine américaine de 29 m² avec cheminée ouverte sur une salle à manger lumineuse de 27 m², complétée par un salon parqueté de 31 m².
- Nuit & confort : 4 chambres (avec possibilité d'en faire une 5ème ) dont une belle suite parentale, et deux salles d'eau (dont 1 privative pour la suite parentale).
- Fonctionnalités : cuisine d'été, 3 WC, double vitrage (phonique sur rue), isolation performante, chaudière gaz de ville récente (2017) + insert à bois et climatisation réversible au dernier niveau.
- Extérieur & annexes : terrain clos de 476 m², dépendance de 63 m², un grand garages (40 m²), balcon, et un bel espace S.P.A rétroéclairé pour vos soirées détentes.

Maison habitable sans travaux, avec fibre optique déjà installée.

- Atouts majeurs : charme de l'ancien avec parquet et volumes généreux, confort moderne, dépendances spacieuses, multiples chauffages économiques et bon classement énergétique (DPE C).

Emplacement recherché à Mozac, à proximité immédiate des commodités, écoles et transports. Bien rare à visiter rapidement.

Classe énergétique : C
Classe climat : C
(Estimation annuel des coûts énergies du logement entre 1740 € et 2420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 79 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 69 kWh/m²/an.)

Bien non soumis au statut de la copropriété.
Honoraires à la charge du vendeur.