Maison à vendre, Rheinfelden, Baden-Württemberg 79618, Allemagne

Familientraum mit Garage u. Carport – Stilvolle DHH mit ELW in Rheinfelden-Vogelsang

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 überzeugt durch ihren zeitlosen Landhausstil, großzügige Raumaufteilung und eine idyllische Hanglage in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rheinfelden: Vogelsang. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem Grundstück von 332 m² bietet das Haus ideale Bedingungen für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität und Atmosphäre, sowie eine gepflegte Nachbarschaft legen.
Highlights der Immobilie:
Fußbodenheizung
Zwei Einbauküchen
Zwei Tageslichtbäder
Gäste-WC
Terrasse mit Pizzaofen
Balkon mit Pergola
Garage und Carport
Im Erdgeschoss bildet die liebevoll gestaltete Landhausküche das Herzstück des Hauses. Sie ist gemütlich und einladend, mit direktem Zugang zur Terrasse – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Der großzügige Wohn-Essbereich eröffnet den direkten Zugang zu dem mit einer Pergola überdachten Balkon und bietet einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Schwedenofen anzuschließen, da bereits ein Kaminzug vorhanden ist – ideal, um zusätzliche Behaglichkeit zu schaffen. Ein großzügiger Flur und ein praktisches Tageslicht Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem komfortablen Badezimmer, das sowohl über eine Eckbadewanne als auch über eine separate Dusche verfügt. Die drei Schlafzimmer strahlen durch sichtbare Holzbalken und hochwertige Böden eine besondere Gemütlichkeit aus. Eines der Schlafzimmer bietet zudem einen direkten Zugang zur Galerie und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² ist mit einem Wohn-Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer offenen Einbauküche sowie einem Tageslichtbad ausgestattet und bietet damit hohen Wohnkomfort. Die Einliegerwohnung kann mit wenig Aufwand mit dem Haus verbunden werden, falls dieses als Einfamilienhaus genutzt werden soll. Ein besonderes Highlight dieser zweiten Wohneinheit ist die überdachte Terrasse.
Diese vielseitige Nutzungsmöglichkeit macht das Haus besonders attraktiv für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Im Untergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum.
Der gepflegte Garten lädt mit seiner chill-out Terrasse und einem Pizzaofen zum Verweilen ein. Hier lassen sich Momente in entspannter Atmosphäre mit Familie und Freunden genießen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Carport.
Glasfaser liegt bereits in der Straße – optimal für moderne Arbeits- und Kommunikationsbedürfnisse.
Diese Doppelhaushälfte vereint Landhauscharme, moderne Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Ein Haus mit Herz und Charakter – bereit für neue Bewohner, die das Besondere schätzen.

Ausstattung:
Fußbodenheizung
Outdoorküche mit Pizzaofen
Elektrische Markise
Doppeltverglaste Kunststoff-Sprossenfenster
Außenrolläden an allen Fenstern
Böden mit Fliesen und Laminat

Lage:
Die Immobilie befindet sich auf dem Vogelsang in Nollingen, einem idyllischen Ortsteil von Rheinfelden, der für seine ruhige und zugleich familienfreundliche Wohnlage geschätzt wird. Die Umgebung verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur, sodass Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote bequem erreichbar sind.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Der öffentliche Nahverkehr ist schnell zugänglich, und die nahegelegene Autobahn A98 ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte wie Freiburg, Lörrach oder Basel. Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten am Rhein ein, sodass Erholung und Alltagskomfort hier harmonisch miteinander verschmelzen.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote.
Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 82,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C