Maison unifamiliale à vendre, Riedstadt-leeheim, Hessen 64560, Allemagne

Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW im Grünen

Wer ein familiengerechtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sucht, liegt hier goldrichtig. Dieses ca. 1979 auf einem ca. 698 m² großen Grundstück erbaute "Schwörer" Markenhaus in energieeffizienter Holzrahmenbauweise mit massiv gebautem Untergeschoss, bietet üppige ca. 202 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen. Die auf der unteren Ebene angeordnete Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad sowie einer Diele und wird über einen separaten Eingangsbereich erschlossen. Die Hauptebene im Erdgeschoss verfügt neben Küche, Gäste-WC, Esszimmer über einen zur Gartenseite ausgerichteten großen, gut belichteten Wohnzimmertrakt und ein auf viel Komfort ausgelegtes Masterbad aus dem Jahr ca. 2020 mit fast poolartiger Badewanne und modernster Sanitärtechnik. Das komplett und offen bis First ausgebaute Dachgeschoss wurde ebenfalls vor wenigen Jahren neu gestaltet und bietet ein sehr großes Schlafzimmer mit kompletter Giebelverglasung, sowie einem weiteren Wohnraum und einem kleineren Zimmer, welches z.B. als Büro genutzt werden kann. Vor allem das Schlafzimmer beeindruckt mit einem herrlichen Blick ins Grüne ohne direktes vis à vis. Das Anwesen liegt nämlich direkt an der Bebauungsgrenze, mit Blick in westlicher Richtung auf die naturbelassene Landschaft mit Wiesen uns Bäumen. Neben dem flexiblen Raumkonzept punktet dieses Immobilienangebot noch mit weiteren begehrenswerten Features wie z.B. dem großen Garten, sowie einer geräumigen Doppelgarage. Viele weitere und wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen. Hervorzuheben sind hierbei die moderne und äußerst energiesparende Heizungstechnik in Form einer Wärmepumpenanlage und neuen Fenstern aus 2022. In diesem Zuge wurde auch die Nebeneingangstür der Einliegerwohnung erneuert. Neben den bekannten Vorzügen des beliebten Wohnstandortes Leeheim begeistert auch die Mikrolage dieser Immobilie. Diese befindet sich am Ende einer Stichstraße in einem Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaftsbebauung. Somit gibt es vor dem Haus praktisch kein PKW-Verkehr und damit keine Geräuschbelästigung oder Gefahr für spielende Kinder. Bei diesem Haus bestehen keine Mietverhältnisse so dass eine Übergabe kurzfristig nach Vereinbarung möglich ist.

Lage:
Die Büchnerstadt Riedstadt im Kreis Groß-Gerau ist dank der guten lokalen Infrastruktur und der günstigen Lage ein gefragter Wohnstandort im hessischen Ried inmitten der Metropolregion Rhein-Main-Neckar. Besonders attraktiv für die Kaufinteressenten in Riedstadt ist zudem das familienfreundliche Umfeld vor Ort, sowie die ohnehin ideale
Verkehrsanbindung. Leeheim als Standort der Immobilie, ist der westlichste Stadtteil von Riedstadt im südhessischen Kreis Groß-Gerau. Neben einer guten umliegenden Infrastruktur sprechen vor allen Dingen auch die hervorragende Anbindung an die Verkehrswege dieses beliebten Stadtteils. Die angebotene Immobilie selbst liegt am westlichen Rand Leeheims direkt an der Bebauungsgrenze und zudem absolut verkehrsberuhigt am Ende einer Stichstraße.

Sonstige Angaben:
- Freistehendes Haus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr ca. 1979
- Wohnfläche ca. 202 m²
- Grundstücksfläche ca. 698 m²
- 6 Zimmer, 1 kleineres Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 2 Küchen
- "Schwörer Haus" in Holzrahmenbauweise, Untergeschoss massiv gebaut
- Viele Modernisierungen bereits vorgenommen wie z.B. komplett renovierte Einliegerwohnung, Bäder, neue Fenster und Eingangstür in der Einliegerwohnung aus 2022 usw.
- Luft-Wasser Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse A+
- Große Terrasse
- Großes Gartengrundstück
- Fußbodenheizung
- Doppelgarage vorhanden
- Keine bestehenden Mietverhältnisse
- Übergabe kurzfristig nach Vereinbarung möglich

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 25,96 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A+

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal