Maison à vendre, Simmershofen, Bayern 97215, Allemagne

Hochwertiges 4-FH mit PV-Anlage und Wärmepumpe

Dieses hochwertige und attraktive Wohnhaus mit insgesamt 4 vermieteten Wohneinheiten wurde im Jahr 2013 erbaut. Das Dachgeschoss hat man 2018 ausgebaut.
Die Gesamtwohnfläche von 310 m² verteilt sich wie folgt:
- 2-Zimmer-Wohnung, ca. 49 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- 3-Zimmer-Wohnung, ca. 66 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- 3-Zimmer-Wohnung, ca. 93 m² Wohnfläche im Obergeschoss
- 4-Zimmer-Wohnung, ca. 102 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
Insgesamt sind es Kaltmiete-Einnahmen von 28.680,-€ p.a.
Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss haben jeweils eine schöne Dachterrasse. Besonders stylisch ist die Wohnung im Obergeschoss. Hier hat man für die Gemütlichkeit einen schönen Kachelofen (Grundofen) eingebaut. Und extravagant eine Terrasse mit einem Extra-Raum zum feiern oder spielen für die Kids.
Auf dem Anwesen gibt es für die Mieter-Gemeinschaft auch noch einen Garten mit einem schicken großen Pavillon und Grillmöglichkeiten.
Außerdem eine große Scheune und noch eine praktische kleine Scheune.
Den Mietern stehen jeweils separate Abteile und ein Hauswirtschaftsraum in einem ausgebauten Bereich in der Scheune zur Verfügung. Zudem gibt es eine große Doppelgarage mit elektrischen Toren. Und Parkmöglichkeiten für den Besuch ist auch vorhanden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Privatsphäre der Mieter keine weiteren Fotos der Wohnungen veröffentlichen.

Ausstattung:
- Wohnhaus mit 4 Wohnungen
- 2 x 8,1 kWp PV-Anlage
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Doppelgarage mit elektr. Toren
- Zisterne mit ca. 3000 Liter
- Großer Pavillon für die Gemeinschaft
- Hochwertige schicke Bäder
- 2 Scheunen

Lage:
Hohlach ist ein idyllischer von Natur umgebener Gemeindeteil der Gemeinde Simmershofen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Bayern.
Eine Oase in schöner grüner Umgebung und man hat es nicht weit in größere Städte.
Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Staatsstraße 2419 hat man eine schnelle Verbindung nach Uffenheim (ca. 10 Minuten Fahrzeit). Nach Kitzingen (ca. 30 Minuten) und Würzburg (ca. 35 Minuten).
Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Uffenheim-Langensteinach) ist in rund 6 Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an überregionale Ziele.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Uffenheim und mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Würzburg und Ansbach.
Und eine Bushaltestelle ist nur ca. 2 Min. zu Fuß vom Haus entfernt. Diese fährt auch den Bahnhof in Uffenheim an.
Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung von Hohlach verschiedene Bildungsangebote.
Ein Kindergarten befindet sich im nahegelegenen Ortsteil Auernhofen, während weitere Kindertagesstätten in Uffenheim zur Verfügung stehen.
Die nächste Grundschule ist in Lipprichhausen. Mittelschulen gibt es in Uffenheim, ebenso wie eine Realschule. Das nächste Gymnasium befindet sich in Uffenheim oder Bad Windsheim.
Einkaufsmöglichkeiten:
Im nahegelegenen Uffenheim finden sich mehrere Supermärkte, Einkaufszentrum, Metzgereien, Bäckereien, Apotheken, Bank, Ärzte, Krankenhaus, sowie Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 33,78 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A