Maison unifamiliale à vendre, Stendal/ Borstel, Sachsen-Anhalt 39576, Allemagne

Charakterstarke Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial und Garten

Beim Betreten dieser charmanten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1861 entfaltet sich sofort eine warme, harmonische Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von rund 127 Quadratmetern präsentiert sich ein durchdachter Grundriss, der historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet – ideal für Familien oder Paare mit Sinn für individuelles Wohnen und den Charme vergangener Zeiten.
Im Erdgeschoss öffnet sich der Blick in ein großzügiges Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen von Licht durchflutet wird und den perfekten Mittelpunkt des Hauses bildet. Angrenzend daran befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten mit Blick ins Grüne ein. Ein praktischer Abstellraum sowie das hell gestaltete Bad mit Wanne ergänzen diese Ebene auf durchdachte Weise.
Über eine Wendeltreppe führt der Weg ins Dachgeschoss, wo zwei weitere Schlafräume sowie ein großzügiger Dachbodenbereich warten. Diese Etage überzeugt durch ihre ruhige, private Atmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten – vom Kinder- und Jugendbereich bis zum kreativen Arbeits- oder Gästedomizil. Der offene Dachboden schafft zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für einen zukünftigen Ausbau.
Die solide Bausubstanz, kombiniert mit liebevoll erhaltenen Elementen, verleiht dem Haus seinen charaktervollen Charme. Helle Oberflächen, harmonische Proportionen und eine angenehme Raumhöhe schaffen in jedem Bereich ein wohnliches Ambiente.
Draußen lädt ein kleiner Garten mit Sitzmöglichkeit zum Verweilen und Entspannen ein – perfekt für ruhige Momente im Freien oder gesellige Stunden im Sommer.
Ein Zuhause mit Geschichte und Herz – bereit, neuen Bewohnern Raum für Leben, Ideen und Geborgenheit zu schenken. Gern stellen wir Ihnen dieses charaktervolle Haus persönlich vor und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

Ausstattung:
Raumaufteilung: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, weiteres Zimmer (5. Raum).
Sanitäre Einrichtungen: Badezimmer mit Wannenbad
Bodenbeläge: einfach, mit altersbedingtem Charme
Wände und Decken sind nachhaltig und mit wenig Aufwand ökologisch erneuerbar
Küche: einfache Einbauküche mit Essplatz
Fenster: einfache Fenster, ggf. dichtende Dichtungen ersetzen.
Heizung/Warmwasserversorgung: Ölheizung vorhanden Modernisierung möglich.
Sonstiges: kein besonderen Ausstattungsmerkmale; Renovierungsbedarf vorgesehen.

Lage:
Ruhige, dörfliche Wohnlage mit direkter Nähe zur ländlichen Infrastruktur. Gepflegte Nachbarschaft, überwiegend Ein- bis Zwei-Familienhäuser.
Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit mit dem Auto über die umliegenden Land- und Kreis Straßen. Öffentliche Verkehrsmittel vorhanden, regelmäßige Buslinien in Richtung Stendal. In wenigen Minuten erreichbar: Kreis- bzw. Bundesstraßen-Verbindungen.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und Grundversorgung in der Nähe, teilweise fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung im Umfeld oder in Stendal innerhalb kurzer Fahrzeit.
Freizeit und Natur: Nähe zu Feldern, Wiesen und ggf. Waldgebieten – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten. Lokale Vereine und Gemeinschaftseinrichtungen fördern ein aktives Dorfleben.
Pendelmöglichkeiten: Stendal als nächstgrößere Stadt bietet umfangreiche Einkaufs-, Arbeits- und Bildungsangebote. Gute Busanbindung an regionale Zentren.

Sonstige Angaben:
Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

Käuferprovision:
3.570 € inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 274,11 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H