Appartement à vendre, Wehr, Baden-Württemberg 79664, Allemagne

Neuwertig BJ 2019 & zentral: 3-Zi.-ETW mit Lift, TG- u. Außenstellplatz in bester Lage von Wehr

Ca. 125 m² Wohnfläche
Baujahr 2019
Lift
Fußbodenheizung
Einbauküche in Betonoptik mit Markengeräten von Siemens
Überdachter West-Balkon mit elektrischer Senkrecht- und Horizontalmarkise
Modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Wellness-Infrarotkabine
MHZ Plissees an allen Fenstern
Außenstellplatz und Tiefgaragenstellplatz
Zwei Keller
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2019 überzeugt durch ihre zentrale Lage, hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Auf ca. 125 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables und stilvolles Zuhause für Paare oder anspruchsvolle Singles.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist offen mit der Küche verbunden. Die hochwertige Einbauküche in moderner Betonoptik ist mit Markengeräten von Siemens ausgestattet und lässt sich bei Bedarf durch eine Schiebetür vom Wohnbereich abtrennen. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und verfügen – wie alle Fenster der Wohnung – über hochwertige Plissees der Marke MHZ.
Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Dieser ist durch eine Glaspergola überdacht und verfügt über eine elektrische Senkrecht- und Horizontalmarkise, die optimalen Sonnen- und Wetterschutz bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei eines ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Ein modernes, großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein und wird durch eine integrierte Infrarotkabine ergänzt, die zusätzlichen Wellnesskomfort bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie einen praktischen Abstellraum.
Die moderne Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Ein Außenstellplatz, ein Tiefgaragenstellplatz mit angrenzendem Kellerraum sowie ein Lift im Gebäude gewährleisten zusätzlichen Komfort und runden das Wohnkonzept ideal ab.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen Wohnung und genießen Sie ein stilvolles, komfortables Wohnen in zentraler Lage von Wehr.

Ausstattung:
Fußbodenheizung
Hochwertige Einbauküche in Betonoptik mit Markengeräten von Siemens
3-fach-verglaste weiße Kunststofffenster
MHZ Plissees an allen Fenstern
Fenster mit Außenrollläden
Überdachter Balkon mit elektrischer Senkrecht- und Horizontalmarkise
Infrarotkabine
Küche, Bad und WC mit Fliesenboden
Wohn- und Schlafzimmer mit Vinylboden
Wohn- und beide Schlafzimmer mit Kabel- und Internetanschluss

Lage:
Die Stadt Wehr liegt im Landkreis Waldshut im südlichen Schwarzwald und zeichnet sich durch ihre attraktive Lage im idyllischen Wehretal aus. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen bietet Wehr eine hohe Lebensqualität sowie einen ausgewogenen Mix aus Natur, Wohnen und Infrastruktur.
Wehr verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind vor Ort vorhanden. Das Stadtzentrum ist lebendig und bietet neben Einzelhandel auch kulturelle und gesellschaftliche Angebote.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße B34 sind die Städte Bad Säckingen und Waldshut-Tiengen sowie die Schweizer Grenze schnell erreichbar. Der Bahnhof Wehr-Brennet gewährleistet den Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Zudem ist der öffentliche Personennahverkehr gut ausgebaut.
Durch die Nähe zur Schweiz, insbesondere zur Region Basel, ist Wehr ein attraktiver Standort für Berufspendler. Gleichzeitig bieten der Schwarzwald und die Hochrheinregion vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Stadt.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote.
Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 52 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: B