Maison de ville à vendre, Wesel, Andalucia 46483, Allemagne

Zwei Häuser. Ein Grundstück. Ein Preis.

Vorderhaus (Baujahr 1956) – Großzügiges Wohnen mit Potenzial
Das charmante Vorderhaus bietet ca. 125,85 m² Wohnfläche sowie einen Vollkeller mit weiteren ca. 50,85 m² Nutzfläche und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über drei flexibel nutzbare Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für Familien oder Homeoffice-Lösungen.
In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fenstern und Türen, elektrische Rollläden, die Sanierung der Ableitungsrohre außerhalb des Gebäudes, die Dämmung des Flachdachs, eine moderne Lichtkuppel im Gäste-WC sowie ein Sichtschutz am Carport.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern.
Aktuell ist die Einheit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 546 €. Nach aktuellem Stand ist ein Auszug der Mieter bis Sommer 2026 vorgesehen, sodass das Haus anschließend zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.
Zusätzlich liegt für das Vorderhaus ein individueller Sanierungsfahrplan vor, der weitere Möglichkeiten zur energetischen Optimierung und Wertsteigerung aufzeigt.
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Bungalow (Baujahr 1999) – Barrierefreier Wohnkomfort auf einer Ebene
Der moderne und lichtdurchflutete Bungalow bietet ca. 108,5 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie den hohen Wohnkomfort auf einer Ebene.
Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 29,21 m² und schönem Blick ins Grüne. Die separate Küche mit ca. 15,18 m² bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit ca. 16,63 m², ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer mit ca. 17,67 m², ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine praktische Abstellkammer.
Der gepflegte Bungalow wird über eine Gasheizung mit komfortabler Fußbodenheizung beheizt. Der Temperaturfühler der Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert und sorgt für eine optimierte Steuerung.
Die Einheit ist seit 2022 vermietet. Die reguläre Kaltmiete beträgt 900 € monatlich. Aufgrund der von den Mietern übernommenen Gartenpflege wurde vertraglich eine reduzierte Kaltmiete von derzeit 700 € vereinbart.

Ausstattung:
Vorderhaus (ca. 125,85 m²)
* Vollkeller: ca. 50,85 m², vielseitig nutzbar
* Raumaufteilung auf Erd- und Dachgeschoss: Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, * Bad, Gäste-WC, drei Schlafzimmer
* Tageslichtbad
* Modernisierte Elektrik, Fenster (2-fach) und Türen
* Elektrische Rollläden
* Sanierung der Ableitungsrohre außerhalb des Hauses
* Flachdach erneuert und gedämmt
* Lichtkuppel im Gäste-WC
* Sichtschutzzaun am Carport
* Eigener Pkw-Stellplatz
* Beheizung: Gas-Zentralheizung über Heizkörper
* Derzeit vermietet: Kaltmiete 546 €/Monat (Mieter ziehen voraussichtlich bis Sommer 2026 aus)
Bungalow (ca. 108,5 m²)
* Barrierefreie, ebenerdige Wohnfläche
* Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: ca. 29–30 m², Blick ins Grüne
* Separate Küche: ca. 15 m² mit Platz für Essecke
* Schlafzimmer: ca. 16,6 m², zweites flexibles Zimmer: ca. 17,7 m²
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
* Abstellkammer: ca. 1,6 m²
* Fußbodenheizung (Gas), Temperaturfühler kürzlich erneuert
* Reguläre Kaltmiete: 900 €/Monat; aktuell 700 € aufgrund übernommener Gartenpflege
* Seit 2022 vermietet
Gemeinsame Außenbereiche & Extras
* Gartenflächen nutzbar
* Gewächshaus mit neuem Dach
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Selbstnutzung oder Vermietung
* Gesamt-Kaltmiete: 1.246 €/Monat

Lage:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Wesel, eingebettet in ein angenehmes, gewachsenes Umfeld mit viel Grün und wenig Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders praktisch macht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum und das regionale Schienennetz schnell erreicht werden können. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Sicherheit und Infrastruktur, ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die sowohl städtische Nähe als auch ein entspanntes Wohnumfeld suchen.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 186,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F