Maison à vendre, Wilhelmshaven, Niedersachsen 26389, Allemagne

Ein Haus mit Herz und Platz für Ihre Hobbys

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !
Diese charmante Doppelhaushälfte aus ca. 1894 verbindet gemütliches Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 351 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 107 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern zur Verfügung – ideal für Singles, Paare oder die junge Familie.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein kleiner Windfang, von dem aus Sie in die großzügige Wohnküche gelangen – das Herzstück des Hauses. Hier finden Kochen, Essen und geselliges Beisammensein ihren Platz. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein überdachter Ausgang führt direkt auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten.
Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Wannenbad, ein separates WC, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum. Außenrollläden sorgen hier für zusätzlichen Wohnkomfort.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu einer Fläche mit Potenzial für die Gestaltung einer Dachterrasse mit Blick in den eigenen Garten. Auch hier tragen Außenrollläden zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse und einem kleinen, pflegeleichten Garten – ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die eigene Auffahrt bietet Stellmöglichkeiten. Hinter dem Tor befindet sich ein überdachter Carport, der Wohnhaus und Nebengebäude verbindet und sich sowohl als Stellplatz als auch flexibel für Freizeit oder Hobby nutzen lässt.
Ein echtes Plus ist das separate Wirtschaftsgebäude. Im Erdgeschoss bietet es viel Platz für Werkstatt, Lager oder Hobby. Das Obergeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Kreativstudio, Fitness- oder Hobbyraum.
Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können.
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!
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Ausstattung:
Wissenswertes:
+ Renovierung Schlafzimmer: Estrich/Leitungen
+ laufende optische Renovierungen
+ Fenster 2012 überwiegend erneuert
+ Dachfenster 2017 erneuert
+ Haustür 2015 erneuert
+ Küche im Kaufpreis enthalten
+ Außenrollläden vorhanden
+ Wirtschaftsgebäude im Garten
+ Carport im Garten als Verbindung zwischen den Gebäuden
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.

Lage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Wilhelmshaven innerhalb einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohngefühl. Die Lage verbindet ein attraktives Wohnumfeld mit einer guten städtischen Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile.

Sonstige Angaben:
Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 193,3 kWh(m²a)(F)
Baujahr lt. Ausweis: 1894
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 Brennwerttechnik
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Käuferseitig provisionsfrei!
Transparenzhinweis: Dieses Exposé wurde teilweise unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Dies betrifft insbesondere die sprachliche Aufbereitung von Texten sowie gegebenenfalls die Bearbeitung oder Erstellung einzelner Bilddarstellungen. Alle Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich bleiben ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen und eine Besichtigung der Immobilie.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 193,30 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F