Maison unifamiliale à vendre, Arenales 37, Granadero Baigorria, Santa Fe 2152, Argentine

Oportunidad de inversión y vivienda: Casa a reciclar + Dúplex nuevo a terminar en Granadero Baigorria

Excelente propiedad con gran potencial, ubicada estratégicamente en la ciudad de Granadero Baigorria, a solo 10 km del microcentro de Rosario, con acceso vehicular rápido y directo.

Se encuentra a media cuadra de la Avenida San Martín (RN11), el corredor principal, comercial y gastronómico de la ciudad. Ideal para quienes buscan vivir cerca de todo o generar ingresos por alquiler.

La propiedad se asienta sobre un generoso terreno de 300 m² (10 x 30 mts) y ofrece un singular esquema de doble vivienda que maximiza el uso del espacio:
➣ Al frente: Una casa tradicional de 2 dormitorios a reciclar, ideal para refacción y personalización.
➣ Al fondo: Un moderno dúplex de 2 dormitorios, prácticamente nuevo y a terminar.


Casa al frente (2 Dormitorios - A Reciclar):
Esta unidad presenta una sólida estructura y ofrece la oportunidad de ser remodelada a gusto. Ideal para utilizar como vivienda principal mientras se genera renta con el dúplex, o viceversa.
Se distribuye en: un living de ingreso, cocina separada y un amplio comedor. Cuenta con dos cómodos dormitorios (uno de ellos ubicado al frente) y se complementa con un bano completo y lavadero.

Dúplex al fondo (2 Dormitorios - Nuevo, a terminar):
En Planta Baja, cuenta con un espacio integrado de Cocina-Comedor con pisos de porcelanato ya colocados y un bano a terminar.
En Planta Alta, dispone de dos dormitorios con pisos ya colocados y un bano completo con sanitarios ya instalados.

Aspectos Destacados:
• Doble Renta/Doble Vivienda: Ideal para dos familias, uso mixto (vivir y alquilar) o emprendimiento.
• Terreno amplio: 300 m² que aseguran espacio exterior y buena separación entre unidades.

#AR: Sabrina Regner Emiliano Daniel Agrano Matrícula C.I 1761
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Daniel Agrano, Matrícula C.I 1761 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.I 1761 (ref:290224)