Terrains à vendre, Asunción 44, Cordoba, Cordoba 5000, Argentine

LOTE APTO DESARROLLO – PB + 4 PISOS – BAJO GENERAL PAZ
El lote esta ubicado en Asunción 44, Barrio General Paz, ciudad de Córdoba.
Oportunidad orientada a desarrollistas e inversores, en una zona en proceso de densificación y crecimiento urbano.
Superficie del terreno: 300 m²
Dimensiones: 10 m de frente x 30 m de fondo
Tipología: entre medianeras
Estado: lote, sin requerir demolición
Documentación: Escritura

FOS: 70 %
FOT: 2,50
Altura máxima: 15 m
Altura sobre Línea Municipal: 12 m
Retiros: a partir de los 12 m, retiro de 3 m
Cantidad máxima: Planta Baja + 4 pisos
Capacidad constructiva máxima: hasta 750 m² computables
Superficie productiva estimada real: 700–720 m²

El lote permite el desarrollo de un edificio residencial de escala media, con posibilidad de:
planta baja con local comercial, cocheras y acceso independiente,
unidades residenciales en niveles superiores,
esquema eficiente para tipologías de 1 y 2 dormitorios.
La condición de lote libre, sin ocupantes ni construcciones a demoler, reduce costos iniciales, plazos de obra y riesgos operativos.

Bajo General Paz se consolida como un micromercado emergente, con valores de tierra más accesibles que General Paz y Juniors, pero con normativa equivalente, lo que genera una ventaja competitiva clara para el desarrollista.
Calle asfaltada, de buena circulación, entorno mayormente residencial, con presencia creciente de edificios en altura según normativa vigente. Rodolfo Ambrosio Matrícula Mat. 6196
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Rodolfo Ambrosio, Matrícula Mat. 6196 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 6196 (ref:310722)