Appartement à vendre, Avellaneda 2400, Flores, Capital Federal 1406, Argentine

Venta 4 ambientes + dependencia · 3 balcones · Cochera fija cubierta · Baulera · Amenities Premium · Seguridad 24 hs presencial + Mucha luz natutal + Piso Alto

Distribución & Ambientes
- Piso 10° con palier privado
- Hall de recepción
- Living comedor amplio con salida a balcón corrido al frente
- Cocina independiente con comedor diario + salida a balcón contrafrente
- Lavadero independiente con ventilación natural
- Dependencia de servicio integrada al lavadero
- Toilette de recepción

Área Íntima / Privada
- 1 Master Suite con gran vestidor y banos completo c/antebano
- 2 Dormitorios con placards completos
- Hall distribuidor con sala de estar / escritorio con balcón lateral
- Bano completo adicional

Detalles & Terminaciones
- Muy buen estado de conservación
- Losa radiante + regulación individual
- Agua caliente por termotanque a gas
- Aires frío/calor en living y dormitorios
- Doble horno, doble bacha, muebles de cocina en excelente estado
- Luz natural todo el día · Vista abierta frente, lateral y contrafrente
- Ventilación cruzada
- Habitaciones con orientación norte, banos y cochera con orientación al este, living al sur

Edificio
- Edificio de +20 anos de construción
- Expensas 800.000 pesos AR (Nov 2025)
- Seguridad 24 hs presencial
- Encargado con vivienda
- 1 departamento por piso
- 11 UF en total, 1 por piso
- 2 ascensores, uno en palier privado y otro de servicio
- Piscina + Jardín parquizado
- SUM equipado
- GYM
- Parrilla
- Apto mascotas
- Apto crédito
- Apto alquiler

Adicionales
- Cochera fija cubierta (en el edificio, acceso cómodo)
- Baulera individual

Metros por escritura:
- Cubiertos: 141 m²
- Balcón: 26 m²
- Metros totales: 167 m²

Superficie
La propiedad cuenta con una superficie total por escritura de 167 m², de los cuales 141 m² corresponden a superficie cubierta.
Adicionalmente, el departamento posee 6 m² ganados provenientes del cerramiento de una terraza (sumando un poco más de 147m2 totales), hoy incorporada como espacio funcional cubierto. Este metraje está integrado al uso diario del inmueble y se encuentra en excelente estado

Ubicación
Av. Avellaneda al 2400, entre Fray Cayetano Rodríguez y José G. Artigas

Cercanía
- A 400 mts Av. Rivadavia
- A 450 mrtros del Subte, Línea A, Estación Flores
- A 500 mts Hospital Álvarez
- A 600 mts Plaza Ángel Gris
- A 800 mts Metrobus, Estación Artigas
- A 600 mts de Av. Nazca
- En cercanía a múltiples líneas de transporte. Zona Residencial, Flores Norte.

YD / AS

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Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi, Matrícula CUCICBA 7924 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 7924 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi, Matrícula CUCICBA 7924 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 7924 (ref:296266)