Appartement à vendre, Belaustegui 3255, Villa Santa Rita, Capital Federal C1416CZO, Argentine

Propiedad Multifuncional en Venta – PH 4 Ambientes + Taller / Galpón - APTO CRÉDITO

Descubrí esta exclusiva propiedad multifuncional ubicada en el corazón de Villa Santa Rita, una zona residencial con excelente conectividad, ideal tanto para uso familiar como profesional o comercial.

Unidad Residencial Principal (PH de 4 Ambientes):
- Amplio living comedor al frente, muy luminoso gracias a sus generosos ventanales.
- Comedor diario independiente, equipado con estufa de tiro balanceado.
- Cocina pasante, práctica y funcional, con buena circulación hacia comedor y lavadero.
- Bano completo con Jacuzzi, en excelente estado de conservación.
- Dormitorio principal con vestidor incorporado.
- Segundo dormitorio amplio, con acceso directo al lavadero.
- Tercer dormitorio o escritorio, con vista abierta al patio.
- Patio interno de gran tamano, con sector de parrilla, ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre.
- Garage cubierto, con ingreso independiente.

Taller / Galpón Multifunción:
- Ubicado también en planta baja, el taller de generosas dimensiones (8,66 x 35 m) permite múltiples usos: depósito, taller, emprendimiento comercial, profesional o espacio de coworking.
- Altura y estructura aptas para diversos rubros.

Exterior y Potencial:
- Gran terraza descubierta en el segundo nivel, con posibilidades de ampliación, construcción o uso recreativo.
- Inmueble desarrollado sobre dos unidades funcionales independientes, ideal para inversión o uso mixto.

Características Generales:
- Superficie total aproximada del terreno: 8,66 x 35 m
- Dos unidades funcionales independientes
- Espacios amplios, ventilados y con excelente entrada de luz natural
- Posibilidad de subdivisión o desarrollo adicional
- Zona tranquila y residencial, con excelente entorno barrial

Los actuales propietarios han habitado el inmueble durante 21 anos, testimonio de su comodidad, calidad constructiva y versatilidad.

Ubicación y Entorno
Situada en una de las zonas más buscadas de Villa Santa Rita, la propiedad combina tranquilidad residencial con cercanía a centros comerciales, avenidas principales y medios de transporte:
- A metros de Av. Juan B. Justo, Av. Nazca y Av. Gaona
- Rápido acceso a líneas de colectivo (53, 84, 106, 135, entre otras)
- Próxima a espacios verdes y plazas como Plaza Roque Sáenz Pena
- Cercanía a centros educativos, supermercados y servicios de salud
- Barrio de casas bajas y calles arboladas, ideal para quienes buscan paz sin alejarse del centro

Ideal para:
- Familias numerosas que requieran espacio y funcionalidad
- Profesionales independientes que busquen vivienda + lugar de trabajo
- Emprendedores o pymes que necesiten depósito, taller o showroom
- Inversores interesados en subdivisión o desarrollo de unidades

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Consultanos sin compromiso. Esta propiedad única puede ser tu próxima inversión o el hogar que estás buscando. Ximena D'Adam Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 Teléfonos de contacto (011) 4501 8114 / (011) 4504 5547
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 (ref:277701)