Appartement à vendre, Estados Unidos 675, San Telmo, Capital Federal 1101, Argentine

- NO APTA CRÉDITO, CARECE DE PLANOS ACTUALIZADOS APROBADOS. ACEPTA PERMUTA.
“Superficie por escritura: 124 m². La propiedad cuenta con ampliaciones que potencian su amplitud real.”

- OPORTUNIDAD PROPIEDAD ÚNICA: DUENO NECESITA VENDER. POSIBILIDAD DE NEGOCIACIÓN CONFORME AL PERFIL DEL INTERESADO. EXISTE APERTURA PARA PROPUESTAS RAZONABLES CON SENAL DE CIERRE.

- SIN EXPENSAS: Son sólo 3 unidades funcionales en la que los propietarios se ponen de acuerdo entre ellos para afrontar gastos básicos de mantenimiento.

- BENEFICIO IMPOSITIVO EXCEPCIONAL: por su localización en el Casco Histórico, los tributos son notablemente inferiores al promedio, gozando de una importante bonificación impositiva. No tiene gastos de mantenimiento prácticamente.

- PRODUCTO ÚNICO: Ideal para artistas, profesionales y amantes del diseno que valoren la estética, la historia y la sofisticación. También para extranjeros que quieran tener su lugar de residencia en Buenos Aires.

- PH de ESTILO SOFISTICADO en San Telmo, que ha sido AMPLIADO y RENOVADO integralmente, ubicado dentro del casco histórico.

- EXCLUSIVIDAD HISTÓRICA: Fue el Hogar de Julio Bocca. En el corazón de San Telmo, barrio emblemático de la cultura portena, se encuentra este PH único en su tipo, desarrollado en cuatro niveles y distinguido por su diseno, sofisticación y excelente estado de mantenimiento. Con una impronta artística inconfundible, esta residencia fue hogar del prestigioso bailarín Julio Bocca, lo que la convierte en una propiedad cargada de historia y simbolismo.
- DISTRIBUCIÓN POR PLANTAS:

PRIMERA PLANTA
- Hall de recepción amplio y elegante.

- Living con hogar, techos en doble altura y ventanales que otorgan calidez y luz natural.

- Comedor principal integrado armónicamente a los espacios sociales con espacio de guardado.

- Cocina equipada con muebles Johnson & Johnson de acero inoxidable y campana extractora del mismo material con montacarga eléctrico.

- Bano completo de diseno moderno.


SEGUNDA PLANTA

- Escritorio abierto ideal para trabajo o estudio.

- Amplia habitación con placard, confortable y luminosa.

- Montacarga eléctrico


TERCERA PLANTA

- Dormitorio principal en suite con vestidor y montacarga eléctrico.

- Jacuzzi vidriado para cuatro personas, con doble vidrio espejado, orientado hacia la terraza.

- Gran terraza verde, colmada de plantas y enredaderas, con un ambiente de intimidad y silencio, aislada de ruidos.

- Parrilla con toldo automático y lavadero independiente totalmente equipado.


CUARTA PLANTA

- Terraza superior con termotanques y espacio de servicio. Ideal para armar un gimnasio o solarium.


DETALLES CONSTRUCTIVOS Y DE DISENO

- Montacarga eléctrico que recorre los tres primeros niveles.

- Paredes revestidas en fibra de vidrio y canerías en hidrobronce.

- Pisos de porcelanato espanol de alta calidad.

- Puertas de roble macizo y carpinterías con vitro en ventanas.

- Grifería Platil en banos y cocina.

- Split frío/calor de 6000 y 4000 frigorías.

- Jacuzzi vidriado para cuatro personas, con vistas a la terraza.

Cada rincón ha sido concebido con un criterio estético y artístico, reflejando sofisticación y cuidado en los detalles.

Entorno y Ubicación

Situada en Estados Unidos 675, esta propiedad se beneficia de una ubicación estratégica en pleno San Telmo, barrio reconocido por su bagaje cultural, galerías de arte, cafés tradicionales, museos y ferias históricas. A pasos de avenidas principales y con excelente conectividad mediante líneas de colectivos y la Línea C de Subte, combina la tranquilidad de un oasis urbano con la vitalidad de uno de los barrios más emblemáticos de Buenos Aires.

Colectivos:t2, 8, 9, 10, 17, 22, 24, 28, 29, 45, 59, 67, 70, 86, 91, 98, 100, 126, 129, 195
Subtes (Metro):tINDEPENDENCIA (Línea C) Corredor responsable: Karina Carrasquero CUCICBA 9135 / Andrea Misuraca MGR 377 . Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, quien realiza exclusivamente la intermediación y conclusión de operaciones. En cumplimiento de Ley 10.973 (modificada por Ley 14.085, Pcia. Bs. As.), Leyes Nacionales 25.028, 20.266, 22.802 (Lealtad Comercial) y 24.240 (Defensa del Consumidor), los asesores NO ejercen corretaje inmobiliario. IMPORTANTE: - Las medidas y superficies informadas son aproximadas. Las exactas surgen del título de propiedad o plano de mensura. - Ley 5115 CABA: Salvo que se indique expresamente lo contrario en la descripción, la propiedad puede no contar con rampa ni accesibilidad para personas con movilidad reducida o discapacidades físicas. - Reservas únicamente con el matriculado en la inmobiliaria. (ref:311221)