Maison unifamiliale à vendre, Italia 3371, General San Martín, GBA Norte 1650, Argentine

Pablo Javier Stodart Bienes Raíces Matrícula C.P.I. 6803 / C.S.I. 6617
Galpón en venta – Italia 3371, San Andrés (Gral. San Martín)

Galpón con losa en zona residencial–industrial, ideal para logística liviana, manufactura limpia y depósitos con ingreso de utilitarios y camiones medios. Superficies: 423,17 m² cubiertos (losa) + 206,83 m² descubiertos (patio/aire y maniobras). Distribución flexible, buena altura, estructura sólida y frentes con posibilidad de múltiples accesos.

Ubicación y entorno

En San Andrés, a metros de ejes barriales consolidados y del ferrocarril Mitre (ramal Retiro–José León Suárez), con estaciones San Andrés/Malaver en el área. Esto favorece el acceso de personal y la conectividad cotidiana.
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Argentina.gob.ar
Tren Mitre

Zona residencial–industrial (Distrito “Ir – Industrial Residencial” según el COU municipal), que admite usos industriales compatibles con viviendas, aportando movimiento y seguridad urbana durante todo el día.
sanmartin.gob.ar

Presencia de puesto de vigilancia policial sobre Av. Int. J. M. Campos, a muy pocos metros de calle Italia, lo que suma control y disuasión en la esquina.
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Accesos y movilidad (camiones / utilitarios)

Av. Int. J. M. Campos (continuación de Av. San Martín desde Vicente López) y Av. de los Constituyentes como troncales inmediatos para distribución zonal.
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Av. Dr. Ricardo Balbín (ex Ruta 8): corredor metropolitano con alto flujo y paradas de transporte, conector directo a San Martín centro y partidos vecinos.
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Av. Márquez / Ruta Provincial 4: anillo logístico del conurbano que facilita rodeo y enlace con Gral. Paz / Panamericana. Hay obras recientes de repavimentación en San Martín que mejoran la circulación de transportistas y reducen tiempos de viaje.
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Gobierno de Buenos Aires

Transporte público cercano

Excelente llegada de personal por Tren Mitre (Retiro–J. L. Suárez) y múltiples líneas de colectivo que operan en San Martín/San Andrés (entre otras, 169, 176, 237, 252, 670 y 78 en el área).
Argentina
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Zonaprop

Principales calles y nodos cercanos

Av. Int. J. M. Campos, Italia, Av. de los Constituyentes, Dr. Ricardo Balbín (ex RN8), Ayacucho / San Martín y conectores barriales que desembocan en los troncales mencionados.
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Salud y servicios (radio cercano)

Hospital Zonal Gral. de Agudos “Manuel Belgrano” – Av. de los Constituyentes 3120.

HIGA “Eva Perón” (ex Castex) – Av. Dr. Ricardo Balbín 3200.
Ambos de referencia en el Partido, útiles para exámenes preocupacionales y emergencias.
Salud Buenos Aires
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Resena de superficies y uso

423,17 m² cubiertos con losa portante: nave principal apta para producción, armado y almacenamiento, con posibilidades de entrepiso/oficinas.

206,83 m² descubiertos: patio operativo para carga/descarga, ventilación de procesos no contaminantes y estacionamiento interno.
El mix residencial–industrial del sector mejora la seguridad pasiva (tránsito constante, comercios y viviendas), sin perder aptitud industrial por normativa Ir. Pablo Javier Stodart Bienes Raíces Matrícula C.P.I. 6803 / C.S.I. 6617 Teléfonos de contacto +5491156439400
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Javier Stodart Bienes Raíces , Matrícula C.P.I. 6803 / C.S.I. 6617 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.I. 6803 / C.S.I. 6617 (ref:275394)