Appartement à vendre, Berlin, Berlin 10178, Allemagne

Mitten. Berlin. Unerwartet ruhig.

Diese Wohnung im 1. Obergeschoss vereint die klassischen Qualitäten eines Berliner Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 83 m² entfalten sich hohe Decken, ausgewogene Raumproportionen und ein klar strukturierter Grundriss, der Großzügigkeit und Funktionalität gleichermaßen bietet.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen und der französische Balkon sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und öffnen den Blick in den ruhigen Innenhof. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten. Die separate Küche ist funktional angebunden und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ein modernes Tageslichtbad ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Die Wohnung liegt im Vorderhaus eines gepflegten Altbaus. Da sich pro Etage jeweils nur eine Wohneinheit befindet, entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl – eine seltene Qualität in dieser zentralen Lage von Berlin-Mitte.

Ausstattung:
+ Wohnfläche: ca. 83 m²
+ 3 Zimmer, 1. Obergeschoss
+ Gepflegter Gesamtzustand
+ Vorderhaus, pro Etage nur eine Wohnung – daher sehr ruhig
+ Französischer Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
+ Stilvoll gestalteter Flur mit Rundbogen und Spots
+ Moderne Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Wanne und Wellnessdusche
+ 2020: neu verspachtelte Wände und hochwertiger Parkettboden
+ Keller
+ Fahrradständer im Innenhof + Fahrradkeller
+ Müllhebeanlage vorhanden

Lage:
Die Wohnung liegt in der Sophienstraße im Berliner Bezirk Mitte. Die überwiegend wohngeprägte Straße ist ruhig und weist wenig Durchgangsverkehr auf. Der Hackesche Markt sowie das Scheunenviertel mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Hackescher Markt sowie die U-Bahnhöfe Weinmeisterstraße (U8) und Rosa-Luxemburg-Platz (U2) befinden sich in kurzer Gehentfernung. Der Alexanderplatz ist rund 10 Gehminuten entfernt.
Trotz der zentralen Lage ist das direkte Wohnumfeld ruhig und überwiegend von Anwohnern geprägt. Grünflächen und Spazierwege entlang der Spree sind ebenfalls gut erreichbar.

Sonstige Angaben:
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Sie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch für die Eigennutzung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 637,40 Euro. Davon entfallen 406,97 Euro auf umlagefähige Kosten (Betriebs- und Heizkosten) sowie 145,70 Euro auf nicht umlagefähige Kosten (Verwaltung und laufende Instandhaltung). Zusätzlich werden 84,72 Euro monatlich der Erhaltungsrücklage zugeführt.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 138 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E