Appartement à vendre, Berlin, Berlin 10245, Allemagne

Friedrichshain pur: 3 Zimmer mit Doppel-Balkon und Mieteinnahmen

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau, der im Jahr 2003 umfassend saniert wurde. Das Gebäude vereint den unverwechselbaren Charme klassischer Architektur mit moderner Ausstattung und einem funktionalen Grundriss.
Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohnbereich, zwei weitere gut proportionierte Zimmer sowie eine separate Küche schaffen ideale Wohnbedingungen. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und sorgt so für eine angenehme Atmosphäre. Zwei Balkone – einer vom Wohnzimmer, der andere vom Schlafzimmer aus zugänglich – sind jeweils straßenseitig ausgerichtet und bieten zusätzlichen Wohnkomfort sowie Platz zum Entspannen im Freien.
Die Immobilie ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und gewährleistet damit nicht nur eine charmante Wohnatmosphäre, sondern zugleich eine stabile und nachhaltige Kapitalanlage. Eine besondere Gelegenheit für Investoren, die Wert auf gepflegtes Altbauambiente und eine sichere Vermietung legen.

Ausstattung:
- Seit 2009 zuverlässig vermietet
- Hausgeld 386,28€ monatlich inkl. Erhaltungsrücklage
- 117,44€ Erhaltungsrücklage monatlich
- Aktuelle Nettokaltmiete: 673,18 €
- Regelmäßige Mietanpassungen durchgeführt
- Solide Hausgemeinschaft in gepflegter Reihenbebauung
- Zwei Balkone
- Attraktive Kiezlage in Berlin-Friedrichshain – nachhaltig nachgefragter Standort
- Wertige Ausstattung: Echtholzparkett
- Tageslichtbad mit Fenster

Lage:
Nur rund 600 Meter trennen Sie zur idyllischen Rummelsburger Bucht – ein Ort, an dem Sie schon am Morgen die frische Brise des Wassers genießen können. Nach einem Spaziergang von etwa einem Kilometer erreichen Sie die Spree, die mit ihrer Weite und Ruhe zum Verweilen einlädt.
Ihre Wohnung im Vorderhaus bietet gleich zwei Balkone: einer öffnet sich zum ruhigen Innenhof – ideal für entspannte Stunden im Grünen –, der andere liegt zur Straßenseite und lässt Sie das urbane Flair direkt miterleben. So genießen Sie je nach Stimmung Rückzug oder Großstadtatmosphäre.
Die Lage verbindet kurze Wege und urbanen Komfort: Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad – Einkäufe, Freizeit und Erholung liegen praktisch vor der Haustür. Und wenn es Sie in die Stadt zieht, erreichen Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs in nur etwa 270 Metern.

Sonstige Angaben:
Zur Wahrung der Privatsphäre des aktuellen Mieters zeigen die Aufnahmen teilweise visualisierte Darstellungen sowie Bilder aus dem Leerstand im Zuge der Sanierung im Jahr 2003.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 163 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E