Appartement à vendre, Berlin, Berlin 10247, Allemagne

Helle 2-Zimmer-DG-Wohnung im Samariterviertel

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Samariterviertel in Berlin-Friedrichshain überzeugt durch ihren charmanten Charakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und die attraktive Lage im gefragten Nordkiez. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt 2022 modernisiert. Sie wurde ausschließlich von der Eigentümerin selbst genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Raumaufteilung
Bereits beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein kommunikatives Wohnkonzept mit kurzen Wegen. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und sorgt für eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen. Das Badezimmer ist funktional angeordnet und vom Wohnbereich aus bequem erreichbar.
Wohnkomfort und Ausstattung
Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Alle Räume verfügen über Dachflächenfenster, die für einen angenehmen Tageslichteinfall sorgen und den besonderen Charakter der Dachgeschosslage unterstreichen. Durch die Fenster in jedem Raum lässt sich die Wohnung hervorragend querlüften, wodurch jederzeit ein angenehmes Raumklima geschaffen werden kann. Gerade in den Sommermonaten profitieren die Bewohner von einer effektiven Belüftung und einem luftigen Wohngefühl.
Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein offenes, zugleich behagliches Wohnambiente. Dank der langjährigen Eigennutzung präsentiert sich die Wohnung in einem ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand.
Fazit
Diese charmante Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen Friedrichshains suchen. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, durchdachtem Grundriss, gepflegtem Zustand und begehrter Kiezlage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit.

Ausstattung:
Raumaufteilung:
+ Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997
+ Direkter Zugang in den großzügigen Wohn- und Essbereich
+ Offene Einbauküche, harmonisch in den Wohnbereich integriert
+ Separates Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit
+ Funktional angeordnetes Badezimmer
+ Praktische Garderobennische
+ Durchdachter, gut nutzbarer Grundriss mit klarer Raumstruktur
Komfort:
+ Modernisierung der Wohnung im Jahr 2022
+ Gepflegter Zustand durch ausschließliche Eigennutzung
+ Helle Wohnräume mit Dachflächenfenstern in jedem Zimmer
+ Angenehme Belichtung und freundliche Wohnatmosphäre
+ Hervorragende Belüftungsmöglichkeiten durch Fenster in allen Räumen
+ Luftiges Wohngefühl über den Dächern Friedrichshains
+ Offener Wohn- und Essbereich als zentraler Treffpunkt der Wohnung
+ Ruhige Wohnatmosphäre trotz urbaner Lage
+ Fahrradstellplatz im Innenhof
Weitere Ausstattungen und Merkmale:
+ Begehrte Lage im Samariterviertel (Nordkiez) in Berlin-Friedrichshain
+ Gepflegtes Wohnhaus mit guter Eigentümerstruktur
+ Baujahr 1997
+ Dachgeschosslage mit besonderem Wohncharakter
+ Kurze Wege zu Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten
+ Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
+ Attraktive Kombination aus urbanem Kiezleben und ruhigem Wohnen
+ Ideal für Singles, Paare oder als langfristige Kapitalanlage

Lage:
Im beliebten Samariterviertel in 10247 Berlin-Friedrichshain trifft urbanes Lebensgefühl auf gewachsene Kiezkultur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Nahversorgung prägen das Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die ausgezeichnete Anbindung über die S- und U-Bahn-Station Frankfurter Allee sowie verschiedene Tram- und Buslinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Gleichzeitig laden der Boxhagener Platz, die Rummelsburger Bucht und der Volkspark Friedrichshain zu Erholung, Freizeit und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Kombination aus lebendiger Nachbarschaft, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage gleichermaßen attraktiv für Singles, Paare und Kapitalanleger. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Friedrichshain unterstreicht zudem das langfristige Potenzial.
Nahversorgung:
+ EDEKA - 270 m
+ Netto - 400 m
Anbindung:
+ Frankfurter Allee - (S41, S42, S8, U5, Tram M13, Tram 16)
Bildung:
+ Fröbel-Kindergarten Am Ring - 120 m
+ Pettenkofer-Grundschule - 550 m
Medizinische Einrichtungen:
+ Sana Klinikum - 2 km
+ Vivantes Klinikum - 2,9 km
Freizeit:
+ Stadtpark Lichtenberg - 1 km
+ SuperFit - 270 m
+ Theater an der Parkaue - 1 km

Sonstige Angaben:
Nebenkosten
+ Monatliches Hausgeld: 169,00 Euro
+ davon Umlagefähig: 85,00 Euro
+ davon nicht Umlagefähig: 49,00 Euro
+ davon monatliche Erhaltungsrücklage: 35,00 Euro

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 109,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D