Appartement à vendre, Berlin, Berlin 10557, Allemagne

Frei zur Vermietung – Micro-Apartment nahe Hauptbahnhof

Diese helle, gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage nahe des Berliner Hauptbahnhofs überzeugt mit Komfort und optimaler Erreichbarkeit. Die perfekte Verkehrsanbindung macht sie besonders attraktiv für Berufspendler oder Singles, die zentral wohnen und ihre Freizeit flexibel genießen möchten.
Raumaufteilung
Der Grundriss umfasst einen einladenden Flur, einen offenen Wohnbereich mit Schlafzone und Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne. Alle Räume sind sinnvoll angeordnet und ermöglichen auf kompaktem Raum eine praktische Nutzung.
Komfort und Ausstattung
Ein gepflegter Zustand und ein zeitlos nutzbarer Grundriss schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der Laminatboden unterstreicht den offenen Charakter des Wohnbereichs, während ein Einbauschrank im Flur und eine zusätzliche Nische für praktischen Stauraum sorgen. Ein Aufzug im Gebäude erhöht den Komfort und ermöglicht eine bequeme, nahezu barrierefreie Erreichbarkeit der Etage.
Extras und Annehmlichkeiten
Die zentrale Lage in Berlin Moabit, unweit des Hauptbahnhofs, bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Cafés, Parks und die Spree sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass sich lebendiges Stadtleben und Erholung ideal verbinden lassen.
Trotz der Nähe zum pulsierenden Zentrum genießt man in der Paulstraße viel Ruhe und reichlich Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick auf den Berliner Fernsehturm, ein wohnwerterhöhendes Detail und gleichzeitig ein Stück Hauptstadtgefühl. Hier lässt sich der Platz im Freien perfekt nutzen, um zu frühstücken, zu entspannen oder einfach die Aussicht zu genießen.
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder für den eigenen Lebensmittelpunkt. Die Wohnung überzeugt durch ihre gefragte Lage nahe des Berliner Hauptbahnhofs sowie durch ihren kompakten und gut nutzbaren Grundriss. Die sofortige Verfügbarkeit eröffnet eine schnelle Vermietungsmöglichkeit, während der zurückgezogene Balkon mit Blick auf den Fernsehturm auch Eigennutzern einen charmanten Rückzugsort über den Dächern der Hauptstadt bietet.

Ausstattung:
Raumaufteilung
+ heller Wohnbereich mit Schlafzone und Zugang zum Balkon
+ separate Tageslichtküche
+ Badezimmer mit Wanne und Fenster
+ einladender Flur
Komfort
+ gepflegter Laminatboden im Wohnbereich
+ praktischer Einbauschrank im Flur
+ Balkon
+ helle, freundliche Wohnatmosphäre
Weitere Ausstattungen und Merkmale
+ Einbauküche
+ Aufzug
+ gepflegter Zustand
+ Keller für zusätzlichen Stauraum
Die monatlichen Nebenkosten betragen 188,86 €. Davon sind 128,66 € umlagefähig und 41,61 € nicht umlagefähig. Zusätzlich enthält das Hausgeld eine monatliche Erhaltungsrücklage in Höhe von 18,59 €.

Lage:
Erstklassige Umgebung:
Die Wohnung liegt im lebendigen Stadtteil Moabit, einem Teil von Berlin-Mitte, der für seine zentrale Lage und charmante Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten bekannt ist. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés wie das beliebte „Tirree“ oder das „Refinery Coffee“, sowie vielfältige Restaurants – von internationaler Küche bis hin zu authentischen Berliner Lokalen. Auch Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Freizeit und Erholung:
Moabit überzeugt mit seiner Nähe zur Spree und den weitläufigen Grünflächen des Fritz-Schloß-Parks – ideal für Jogger, Spaziergänger oder alle, die nach der Arbeit frische Luft genießen möchten. Der beliebte Arminiusmarkthalle bietet zudem ein besonderes kulinarisches Erlebnis mit regionalen Spezialitäten und internationalem Streetfood.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 96,76 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: C