Maison à vendre, Buchbach, Bayern 84428, Allemagne

Wohnen und Gewerbe XXL: Saniertes Bauernhaus mit Praxis und Büro in idyllischer Lage!

Wünschen Sie sich viel Platz für Familie, Hobby und Beruf?
... und ein Wohnhaus, wo Sie mit wenig Aufwand einziehen können?
Auf diesem ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen in ruhiger Lage können viele Träume in Erfüllung gehen.
Auch nach umfangreichen Modernisierungen begeistert das Bauernhaus mit seinem historischen Charme. Dicke Mauern, Marmor- und Massivholz-Fensterbänke, Pelletofen im Wohn-Essbereich, sichtbare Holzbalken, Holztüren- und Treppen, Holzböden usw. verbreiten warme Gemütlichkeit und schaffen gesundes Raumklima. Große Räume mit Gewölbe nebenan können als Lager, Werkstatt oder Stall dienen.
Die gesamte Haustechnik ist im Untergeschoss installiert.
Neben Brauchwasser-Wärmepumpe, Warmwasserboiler mit Solarthermie befindet sich hier auch die PV-Anlage mit Speicher für den Eigenverbrauch.
Energetisch autark und sparsam profitieren Sie von neuester Technik und niedrigen Nebenkosten.
2025 wurden Teile des landwirtschaftlich genutzten Gebäudes zum Betrieb einer Praxis mit Büro umgewidmet. Hierfür entstanden u. a. 8 Kfz-Stellplätze, wovon 3 noch mit Carport überbaut werden dürfen. Die Genehmigung dafür liegt bereits vor.
Das gesamte Dachgeschoß hat riesige Ausbaureserve. Vom Obergeschoss des Wohnbereichs führt eine vollwertige Treppe noch oben. Zusätzlich wurde hinter dem Haus, auf der Nordseite, eine Stahlaußentreppe angebracht. So gelangen Sie bequem auf zwei Varianten nach oben. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig. So können Sie ggf. einen Teil leicht vermieten oder einen Kundeneingang extra legen. Viele Arbeiten wurden bereits erledigt. U. a. wurden Sanitärleitungen nach oben gelegt und eine Dachgaube beim Treppenzugang vorbereitet.
Raumaufteilung und Einbau der sanitären Anlagen kann der neue Eigentümer nach seinen persönlichen Wünschen und Ansprüchen planen und umsetzen und dem Haus seinen eigenen Schliff verleihen. Das Material inkl. Fenster liegt zum größten Teil schon bereit.
Das genaue Baujahr ist unbekannt. Es gibt keine Originalpläne mehr.
Im Nebengebäude findet sich ausreichend Platz für Werkstatt, große Garage, Atelier, Lager, Veranstaltungsräume, Tierhaltung oder was immer Sie wollen. Es hat ausreichend Deckenhöhe, dass Sie mit Traktoren oder anderen großen Fahrzeugen und Gerätschaften hineinfahren und sogar durchfahren können.
Kfz-Liebhaber, die gerne selbst am Auto schrauben, können eine Hebebühne aufstellen.
Das Dach wurde so weit runter gezogen, dass zusätzlich überdachte Stellfläche im Innenhof gegeben ist.
Wer zusätzlich bauen oder einzelne Wohneinheiten schaffen will, kann dies ggf. beim Landratsamt mit Bauvoranfrage beantragen. Das Grundstück ist groß genug und liegt optimal an einer sehr wenig befahrenen Straße.
Unmöglich können alle Details aufgezählt werden.
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!

Ausstattung:
Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen in Randlage:
* Bauernhaus mit angebautem Stall / Lager / Tenne (Massivbau)
* Heizung über Wasser-Wärme-Pumpe (2018)
* Warmwasser über Solarthermie
* PV-Anlage 9,96 KWp mit Batteriespeicher 10,0 KW (2023)
* Insektenschutz / Fliegengitter in allen Räumen
* Holz-Alu-Fenster, Thermo-2-fach-verglast (2019)
* Böden: Fliesen, Holzdielen, Parkett
* Kleinkläranlage
* Anschluss an öffentliche Wasserversorgung Ranoldsberg
* Notstrom-Aggregat / Diesel-Stromerzeuger 6,0 kW
EG:
* Küche mit Einbauküche Nolte, direkter Zugang zum Anbau
* Wohn- Essbereich mit Pelletofen und Durchgang zur Küche
* Wohnen auf einer Ebene möglich
* Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinen-Anschluss
* Fußbodenheizung
* Zwei große Räume mit Gewölbe / Nutzfläche im Anbau
OG:
* Bad mit Dusche und WC
* Niedertemperatur-Heizkörper
* Balkon
* Stahlaußentreppe als eigener Zugang
DG:
* Ausbau zum Teil erledigt bzw. vorbereitet
* Materialien zum größten Teil vorhanden
UG: Technikraum
Nebengebäude / landwirtschaftliche Halle:
* Große Werkstatt und Lagerflächen mit hohen Räumen, Hebebühne möglich
* Durchfahrt über große Tore zum hinteren Garten möglich
Außenanlagen:
* Gemüsegarten (umzäunt)
* Eingewachsener Garten mit Hecken und Bäumen
* Altes Beton-Silo
* Drainage auf Nordseite als Entwässerung vom Hang verlegt (2025)
* Neu gepflasterter Parkplatz mit 8 Kfz-Stellplätzen (2025)
* Carport für 3 Kfz-Stellplätze genehmigt
Großes Grundstück 4.250 qm

Lage:
Buchbach ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn.
Die Gemeinde liegt in der Region Südostoberbayern im Alpenvorland zwischen den Tälern der Vils im Norden und der Isen im Süden. Buchbach grenzt direkt an die Landkreise Erding und Landshut.
Die Gemeinde Buchbach liegt ca. 6 km entfernt. Dort ist alles für den täglichen Bedarf zu finden Für Familien mit Kindern gibt es zwei Kindertagesstätten und eine Grund- und Mittelschule vor Ort.
Weiterführende Schulen in Mühldorf werden mit dem Schulbus angefahren.
Die Hofstelle liegt im Außenbereich in Weilerlage. Wenige Nachbarn und kaum Verkehr, umgeben von Feldern und Wiesen, machen den Alltag hier besonders lebenswert. Kinder und Tiere können sich unbeschwert im Freien bewegen.
Trotzdem sind Sie in weniger als einer Stunde mit dem Auto in München und profitieren von den Vorteilen der Großstadtmetropole!
Entfernungen ca. nach:
* Velden 10 km
* Neumarkt St. Veit 17 km
* Taufkirchen (Vils) 18 km
* Mühldorf 21 km
* Vilsbiburg 22 km
* Flughafen München 47 km
* München 63 km

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 237,36 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Elektro | Energieeffizienzklasse: G