Maison de ville à vendre, Chalifert, Île-de-France 77144, France

L'agence CENTURY 21 IMMOBILIER VAL D'EUROPE vous propose à la vente cette agréable maison familiale située dans un environnement calme et particulièrement recherché, à proximité immédiate de Val d'Europe et de Disneyland Paris. Elle se distingue par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et la qualité de son agencement.

Elle développe une surface habitable de 133,27 m², pour une surface au sol totale de 226,12m², comprenant un sous-sol total de 92,85m², accessible directement depuis la maison. Cet espace offre de nombreuses possibilités : stationnement, stockage, atelier, ou encore création d'un espace de vie complémentaire, rendu possible grâce à la présence d'une porte et d'une fenêtre existantes.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste séjour/salle à manger de 36,43m², baigné de lumière et véritable cœur de la maison. Il s'ouvre directement sur une grande terrasse extérieure d'environ 52m² offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis. Édifiée sur pilotis, cette terrasse permet également le stationnement de véhicules en dessous, façon carport couvert.

Une cuisine indépendante de 11,79m² complète cet espace de vie.

Ce niveau propose également deux chambres de 10,34m² et 10,95m², une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant, offrant une véritable vie de plain-pied confortable.

À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires de 12,66m², 11,51m² et 12,49m², dont une suite parentale avec dressing. Une pièce attenante permet l'aménagement d'une salle d'eau supplémentaire (arrivée et évacuation d'eau déjà créé), complétée par un WC indépendant.

L'ensemble est édifié sur un terrain clos et arboré de 1 409m², sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie verdoyant, paisible et privilégié.
Le terrain, offre deux possibilités : conserver l'intégralité de la parcelle en jouissance exclusive de la maison, garantissant un vaste espace extérieur, ou envisager une division parcellaire. Dans cette seconde hypothèse, il serait possible de créer une parcelle d'environ 450 m², constructible (sous réserve des autorisations d'urbanisme), destinée à la revente. Cette option permettrait ainsi de contribuer à l'autofinancement partiel de l'acquisition de la maison principale, tout en conservant une surface de terrain confortable et qualitative

Les atouts du bien :
Séjour lumineux de 36,43m² ouvert sur terrasse
Grande terrasse extérieure d'environ 52m²
5 chambres dont une suite parentale avec dressing à l'étage
Sous-sol total de 92,85m² avec accès direct depuis la maison
Vie de plain-pied possible
Toiture et façade en excellent état
Environnement calme et recherché
Opportunité de division parcellaire pour financer une partie de l'acquisition principale

Une opportunité rare sur le secteur, alliant volumes, confort et potentiel d'évolution et de division.

À découvrir sans tarder !!!