Maison unifamiliale à vendre, Cinfães, Viseu 4690-220, Portugal

No coração de Covelas, em Cinfães (Viseu), encontra esta quinta extraordinária com 28.307 m², composta por 4 artigos (3 rústicos e 1 urbano) e uma casa em ruína para recuperar.

Localizada entre a Serra de Montemuro, o Douro Verde e o mágico Vale do Bestança, esta propriedade distingue-se de forma absoluta por um atributo raríssimo:
O terreno termina diretamente no Rio Bestança.

Quem adquirir esta quinta terá o privilégio — muito raro e verdadeiramente especial — de ter o rio dentro da própria propriedade.

Um cenário idílico, onde a tranquilidade da natureza, a pureza da água e o som do rio criam uma envolvência única e incomparável.
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Características Principais
•tÁrea total do terreno: 28.307 m²
Imóvel:
•tÁrea de implantação: 83 m²
•tÁrea bruta de construção: 149 m²
•tÁrea bruta privativa: 79 m²
•tComposição:
ot3 artigos rústicos
ot1 artigo urbano com casa em ruína, permitindo reconstrução
A existência de artigo urbano é uma enorme vantagem, possibilitando a reconstrução da habitação que abre caminho a projetos habitacionais ou turísticos.
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Casa em Ruína – Uma Base Ideal para Criar o Seu Projeto
•tRecuperação para habitação própria
•tTransformação em segunda casa/refúgio de férias
•tDesenvolvimento de projeto turístico (TER, glamping, eco-houses, alojamento local)
•tLicenciamento simplificado face à pré-existência urbana
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Localização – Covelas, Cinfães
Entre vales verdes, montanhas e rios, Covelas posiciona-se numa das zonas mais autênticas do concelho de Cinfães.
Pontos fortes da localização:
•tPróximo do rio Bestança, rio reconhecido pela sua água límpida e por ser um dos mais preservados rios de Portugal
•tInserido nas Montanhas Mágicas, destino premiado de ecoturismo
•tCenário perfeito para caminhadas, BTT, banhos de rio, observação de fauna e flora
•tA minutos da vila de Cinfães, com comércio, serviços, escolas e restauração
•tAcesso fácil ao Douro, Resende, Baião, Arouca e Serra do Montemuro
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Potenciais Viabilidades do Terreno
1. Habitação Própria Permanente
Uma casa moderna num terreno imenso com o rio como limite da propriedade — privacidade total.

2. Segunda Habitação / Casa de Férias
Um verdadeiro refúgio de natureza, onde pode descansar, meditar, pescar, caminhar e aproveitar o rio Bestança todos os dias.

3. Turismo Rural e Natureza
Este terreno é ouro puro para investidores:
•tEco-turismo
•tTurismo de natureza
•tGlamping de charme
•tCasas modulares ou eco-houses
•tRetiros de bem-estar
•tPequena quinta de turismo rural
A junção de 2,8 ha + frente de rio é extremamente procurada e com enorme potencial de rentabilidade.

4. Agricultura & Agro-Turismo
•tPequenos projetos agrícolas
•tPomares, vinhas, olival, horticultura biológica
•tCriação de um projeto misto: agricultura + alojamento rural
•tZona reconhecida pela qualidade das águas e biodiversidade
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Para quem é esta Quinta?
•tPara quem procura um projeto de vida no campo
•tPara quem quer uma segunda casa exclusiva e com rio próprio
•tPara quem percebe o enorme potencial do turismo de natureza no Douro Verde
•tPara quem valoriza privacidade, espaço e ligação autêntica à natureza
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Uma Oportunidade que não se repete.
Quintas com acesso direto e privado ao Rio Bestança raramente chegam ao mercado — e desaparecem rapidamente.

Contacte-me para agendar visita e conhecer ao vivo este paraíso natural.