Appartement à louer, Dielheim, Baden-Württemberg 69234, Allemagne

Großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Neubau-Erstbezug-Wohnung mit Balkon!

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Leben! Diese schöne und großzügige Wohnung mit tollem Balkon vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage zu einem Wohnkonzept, das Komfort, Lebensqualität und Nachhaltigkeit perfekt miteinander verbindet.
Die im Jahr 2025/2026 neu errichtete Wohnanlage mit insgesamt 19 Wohnungen bietet Ihnen hier eine Neubau-Erstbezug-Wohnung auf ca. 110 m² Wohnfläche.
Die Wohnung begeistert mit einem großen Balkon von knapp 13 m² , viel Tageslicht durch bodentiefe Fenster sowie einer besonders hochwertigen und Ausstattung.
Der durchdachte Grundriss sorgt mit großen Fensterflächen in allen Räumen für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Der weitläufige Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, Frühstück in der Sonne oder gemütliche Abende.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit knapp 13,5 m², ein weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer von ca. 12,25 m² sowie ein sehr geräumigen Wohn- und Essbereich von über 53 m². Abgerundet wird das Angebot durch ein Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne.
In der gesamten Wohnung sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Große Fensterflächen mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung schaffen ein helles Wohnambiente und tragen gleichzeitig zu einer hervorragenden Energieeffizienz bei.
Die Wohnanlage liegt sehr ruhig im Zentrum von Dielheim und fügt sich harmonisch an das denkmalgeschützte und kernsanierte historische Gebäude der alten Tabakmanufaktur ein.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist gegen Aufpreis anzumieten.
Die Wohnung kann zum 01.09.2026 bezogen werden.
Bei Interesse oder Fragen können Sie sich jederzeit mit mir in Verbindung setzen. Sie erreichen mich mobil unter 0157-75407814.

Ausstattung:
- Neubau aus 2025/2026 - Erstbezug
- Balkon
- Fußbodenheizung mit einzelner Steuerung in jedem Raum
- Luft-Wärme-Pumpe und Gasheizung im Hybridsystem
- Aufzug
- elektrische Rollläden
- Sprechanlage mit Videofunktion
- Wärmeschutzglas als 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Tageslicht-Badezimmer mit bodenebene Dusche und Badewanne
- hochwertige Armaturen
- Designvinyl und Keramikfliesen
- Schließanlage
- Lüftungskonzept
- zusätzlicher Abstellraum mit 7,36 m² im Erdgeschoss
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Erdgeschoss
- Tiefgaragenstellplatz im Erdgeschoss gegen Aufpreis
- Eine Einbauküche ist nicht enthalten
- Die Kaution beträgt drei Monats-Kaltmieten
- Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre

Lage:
In unmittelbarer Nähe zu Wiesloch, Walldorf und Heidelberg ist Dielheim in der Metropolregion Rhein-Neckar im wesentlichen Kraichgau wunderschön und infrastrukturell sehr gut gelegen. Ruhig und idyllisch erfüllt die Stadt und ihre Umgebungsgemeinden alles, was das Herz begehrt.
Dielheim verfügt über 4 Kindergärten, 2 Kindergrippen und eine Grund- sowie Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Nachbargemeinden; die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Apotheken können sind fußläufig erreichbar.
Mit dem ÖPNV als auch durch die gute Anbindung an die A6 (BAB ist nur 3 km entfernt) erreichen Sie Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und alles darüber hinaus unkompliziert und bequem.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Welter Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Eine Information zu den benötigten Unterlagen und der weiteren Vorgehensweise, senden wir Ihnen nach Erhalt Ihrer Anfrage selbstverständlich umgehend zu.

Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe