Maison à vendre, Dornum-westeraccumersiel, Niedersachsen 26553, Allemagne

Flexibel nutzbar, einzigartig gelegen

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !
Willkommen an der Nordsee – wohnen, wo andere Urlaub machen!
In attraktiver Wohnlage von Dornumersiel präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit drei separaten Einheiten als echtes Multitalent. Ob zur Eigennutzung, Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Das ca. 1957 erbaute Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 840 m² und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 143 m², aufgeteilt in drei flexibel nutzbare Einheiten:
Einheit 1 (Erdgeschoss): ca. 40 m²
Einheit 2 (Erdgeschoss mit separatem Eingang): ca. 47 m²
Einheit 3 (Dachgeschoss): ca. 55 m²
Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl das gemeinsame Leben mehrerer Generationen unter einem Dach als auch eine teilweise oder vollständige Vermietung.
Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können.
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!
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Ausstattung:
Wissenswertes:
+ ruhige und attraktive Wohnlage nahe der Nordsee
+ 3 Einheiten
+ eine Wohneinheit mit separaten Eingang
+ Einbauküchen in allen Einheiten
+ EG-Einheiten je ein Terrassenbereich
+ OG-Einheit im Jahr 2000 ausgebaut
+ Solar Warmwassererwärmung
+ EG teilweise Außenrollläden
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Dornumer Ortsteil Westeraccumersiel, unweit des beliebten Nordseebades Dornumersiel an der ostfriesischen Nordseeküste. Die Umgebung ist geprägt durch die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Wattenmeer sowie die typisch weite Marschlandschaft hinter dem Deich, was der Lage einen besonders hohen Erholungswert verleiht.
Westeraccumersiel ist ein gewachsener, maritim geprägter Ort mit direkter Anbindung an den Kutter- und Yachthafen. Die Nähe zum Wasser, zum Deich und zu touristischen Einrichtungen schafft ein authentisches Nordseeambiente. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie diverse Freizeit- und Erholungsangebote im benachbarten Dornumersiel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre ruhige, verkehrsarme Wohnlage in einem gepflegten Umfeld. Kurze Wege zum Deich, zum Hafen sowie zu weitläufigen Spazier- und Radwegen entlang der Küste unterstreichen die hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, gesunder Nordseeluft und reizklimatischen Bedingungen macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit maritimem Charakter und hohem Freizeit- und Erholungswert.

Sonstige Angaben:
Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 119,3 kWh(m²a)(D)
Baujahr lt. Ausweis: 1957
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 Brennwerttechnik
Käuferseitig provisionsfrei!
Für die hier aufgezeigten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 119,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D