Maison à vendre, Dortmund, Nordrhein-Westfalen 44263, Allemagne

Lassen Sie sich Ihr Raumwunder nicht entgehen

Suchen Sie den perfekten Ort, an dem sich fröhliches Familienleben, Raum für Ihre Ideen und ggf. Ihr eigenes Business harmonisch unter einem Dach vereinen lassen? Willkommen in diesem außergewöhnlich vielseitigen Haus!
Mit einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von insgesamt 342 m² bietet dieses ca. 1967 erbaute Schmuckstück genau den Freiraum, den Sie für Ihre Lebensentwürfe benötigen. Ob als großzügiges Nest für Sie und Ihr Kind, als Mehrgenerationenprojekt oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier verwirklichen Sie Ihre Wohnträume.
​Das Herzstück bildet Ihre Eigentümerwohnung, die sich über das Erd- und erste Obergeschoss erstreckt und durch eine innenliegende Treppe elegant verbunden ist. Auf rund 166 m² erwartet Sie ein besonderes Raumgefühl. Große Fensterflächen lassen das Tageslicht förmlich hereinströmen und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem gemütlichen Wohnzimmer und der Küche zwei Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad. Von hier treten Sie direkt hinaus auf Ihre sonnige Veranda, die nahtlos in den herrlichen Garten übergeht. Dieses private grüne Paradies wurde bislang exklusiv von den Eigentümern genutzt und bietet Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort oder Platz für das ungestörte Spielen Ihres Kindes.
​Eine Etage höher eröffnet sich Ihnen ein weiterer weitläufiger Wohnbereich, flankiert von drei zusätzlichen Schlafzimmern und einem zweiten Badezimmer. Der große Balkon ist der perfekte Ort, um entspannt die Seele baumeln zu lassen.
Besonders charmant und praktisch ist die Verbindung zwischen der integrierten Garage und dem Garten: Hier überrascht Sie ein nett eingerichtetes Gartenzimmer, das sich hervorragend als Rückzugsort oder kreatives Atelier eignet. Ein angrenzender Lagerraum bietet obendrein wertvolle Staufläche. ​Auch wirtschaftlich ist dieses Haus ein echter Gewinn für Sie.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei bereits gut vermietete Wohnungen, die eine verlässliche Basis zur Finanzierung Ihrer neuen Immobilie bieten. Das ausgebaute Dachgeschoss hält eine weitere Überraschung bereit: Hier zeigen sich zwei Einheiten, die nicht zur offiziellen Wohnfläche von ca. 266 m² zählen, Ihnen aber fantastische Zusatzflächen für Hobbys oder das ungestörte Arbeiten im Homeoffice eröffnen.
​Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und baujahrtypischen Zustand. Auch wenn für Sie als neue Eigentümer in Zukunft Modernisierungen anfallen, bietet Ihnen genau dies die wunderbare Chance, das Haus nach Ihren ganz persönlichen Vorstellungen in ein modernes Traumzuhause zu verwandeln.
Lassen Sie sich dieses Raumwunder nicht entgehen und spüren Sie selbst das große Potenzial!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf den weiteren Austausch.

Lage:
Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Hörde und bietet eine attraktive Mischung aus urbaner Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von ansprechenden Mehrfamilienhäusern, klassischen Wohngebäuden und einer dezenten, gewerblichen Durchmischung, was zu einem lebendigen und dennoch angenehmen Wohnumfeld beiträgt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch den nahegelegenen Bahnhof und diverse Buslinien, ergänzt um eine zügige Anbindung an das Straßenverkehrsnetz, macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler.
Der belebte Ortskern von Hörde mit seiner Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischem Angebot ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten der beliebte Phoenixsee sowie umliegende Grünflächen und Parks zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Aufgrund der hochwertigen Infrastruktur, der Nähe zu Naherholungsgebieten und der konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum in diesem Bereich, bietet diese Wohnlage beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung sowie eine attraktive Vermietbarkeit der Wohnungen.
Weitere Lagedetails finden Sie hinten im Exposé.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Klärung weiterer Details.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten entgeltlich tätig sind.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 153,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: E

Impressum des Anbieters: https://schmittmann.century21.de/legal