Maison unifamiliale à vendre, Geisenheim, Hessen 65366, Allemagne

Ihre Ruheoase mit Pool, Einliegerwohnung, 3 Carports und Waldnähe

Willkommen in einer der begehrtesten Lagen des gesamten Rheingaus. Stadtteil Johannisberg in Geisenheim ist weit mehr als nur eine Wohnlage – sie ist ein Statement für Ruhe, Prestige und höchste Lebensqualität. In direkter Nachbarschaft zum weltberühmten Schloss Johannisberg und der exklusiven Burg Schwarzenstein genießen Sie hier ein Mikroklima, das fast an die Toskana erinnert.
Nur wenige Schritte trennen Sie von den Weinbergen und dem angrenzenden Wald – ideal für morgendliche Läufe oder entspannte Spaziergänge in der Abendsonne.
Hier erwartet Sie auf einem 711 m² großen Eckgrundstück ein Refugium, das Privatsphäre mit einem weiten Ausblick vereint. Dieses im Jahr 2022 hochwertig sanierte Einfamilienhaus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 243 m² ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.
Das Herzstück des Hauses ist das beeindruckend große und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch edles Holzparkett und die große Fensterfront mit Tür zur Terrasse eine offene Atmosphäre bietet. Insgesamt drei Schlafzimmer im Haupthaus sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss bieten flexiblen Raum für Familie, Gäste oder Hobbys.
Auch technisch ist das Anwesen zukunftsorientiert aufgestellt: Neben einer komplett neuen Heizungsanlage aus dem Jahr 2025 sind im Satteldach bereits die Kabel für eine Photovoltaikanlage vorinstalliert. Der wohnlich ausgebaute Keller bietet zudem reichlich zusätzliche Fläche, die sich hervorragend für einen Fitnessraum oder eine private Sauna eignet. Besonderes Augenmerk verdient die integrierte, 65 m² große Einliegerwohnung. Sie verfügt über einen eigenen, separaten Eingang für maximale Autonomie, bleibt jedoch durch einen internen Durchgang diskret mit dem Haupthaus verbunden – eine perfekte Lösung für Mehrgenerationenwohnen, ein exklusives Home-Office oder zur Vermietung.
Der Außenbereich wurde als wahre Oase der Erholung gestaltet. Ein großzügiger Garten mit eigenem Pool lädt an warmen Sommertagen zum Verweilen ein, während die Terrasse und der Balkon den Blick über die malerische Region freigeben. Drei moderne Carports fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bieten Ihren Fahrzeugen exklusiven Schutz. Dieses Anwesen ist die perfekte Kombination aus moderner Technik, luxuriöser Ausstattung und einer der besten Lagen, die der Rheingau zu bieten hat. Nutzen Sie diese Chance, Teil einer exklusiven Lebensart zu werden, und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Refugium verzaubern. Rufen Sie mich gleich an und vereinbaren Sie Ihren Termin!
Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung:
* Wellness im eigenen Garten: Gartenhäuschen, Pool und Grillplatz + Panorama-Blick von der Terrasse
*4 Badezimmer (2 davon in 2022 hochwertig modernisiert)
* Neue Heizungsanlage von 2025
* Kabel für Solaranlage/PV bereits im Satteldach vorhanden
* 3 moderne Carports bieten Schutz für Ihre Fahrzeuge.
* 90 % elektrische Rollläden
* Secure Alarmanlage
* Einliegerwohnung 65qm mit separatem Eingang
* Beleuchtung überwiegend dimmbar
* Großer Keller, ausgebaut
* Klimaanlage im Hauptschlafzimmer
* Die hochwertige Bosch-Küche (vom 2022, Neupreis 30.000€), der stilvolle Kaminofen (Neupreis 6.000€), Lampen und Teile des Mobiliars können auf Wunsch übernommen werden
* Beste Lage im Rheingau.

Lage:
Geisenheim ist eine Kleinstadt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Sie liegt am Rhein zwischen Wiesbaden und Rüdesheim und ist als Wein-, Schul-, Dom- und Lindenstadt bekannt. Sie ist Sitz der Hochschule Geisenheim und trägt daher seit dem 26. Oktober 2015 die amtliche Zusatzbezeichnung Hochschulstadt.
Johannisberg ist ein Stadtteil der Stadt Geisenheim im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Der Ort ist bekannt für seine Riesling-Weine und für die „Erfindung“ der Spätlese im Jahre 1775.
Hier genießen Sie die diskrete Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen und dem Wald.
Einkaufen:
Bäckerei Faust 1.3 km, Lidl 2.3 km, EDEKA Grisse 2.7 km, REWE 2.8 km, EDEKA Haller 3 kmBildung: Schule 251 m, Schule B7 278 m, Internatsschule Schloss Hansenberg 282 m, Grundschule Johannes-de-Laspée-Schule 696 m
Gastronomie: Restaurant Goldatzel 358 m, Restaurant Burg Schwarzenstein 499m, Restaurant Neugebauer 701 m, Restaurant Winzerhaus Johannisberg 733 m,Restaurant Weihermühle 798m
Gesundheit: Tierarztpraxis Johannisberg 1 km, Tierarzt Michael Gemmerich 2.2 km,
Ärztlicher Bereitschaftsdienst 2.4 km, Zahnarzt Erik Schellhaas 2.6 km, Rheingau Apotheke 2.7 km
Freizeit: Sport 233 m, Park 234 m.

Sonstige Angaben:
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0179- 674 85 31 (Stephanie Wißmann) oder
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Besuchen Sie uns: www.topliving.century21.de
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Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas