Propriétés commerciales à vendre, Goch, Nordrhein-Westfalen 47574, Allemagne

Renditestarke Immobilie in Goch – 3 Wohneinheiten + Garage!

In einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Goch präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als überzeugende Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf Substanz, Transparenz und nachhaltige Mieteinnahmen legen.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 215,53 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll unterkellertes Hauptgebäude sowie praktische Nebenflächen im Außenbereich.
Die aktuelle Gesamtkaltmiete beträgt 1.950 € monatlich bzw. 23.400 € p. a., und stellt eine stabile Einnahmebasis dar.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Wohneinheit mit ca. 70,11 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zu teilweise überdachten Außenflächen, die eine hohe Wohnqualität ermöglichen.
Eine direkt im Gebäude integrierte Garage ist dieser Einheit zugeordnet und wird aktuell für 50 € monatlich vermietet.
Im Kellergeschoss befinden sich neben klassischen Abstell- und Funktionsräumen auch wohnlich ausgebaute, beheizte Nutzflächen mit einer anrechenbaren Fläche von ca. 26 m², die flexibel genutzt werden können.
Obergeschoss:
Das 1. Obergeschoss umfasst eine weitere, sehr gut geschnittene Wohnung mit ca. 66,95 m² Wohnfläche. Die Einheit überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer sowie einem sonnigen Balkon und ist besonders für Paare oder kleine Familien attraktiv.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche Wohneinheit mit einer Wohnfläche gemäß WoFlV von ca. 35,30 m². Die tatsächliche Grundfläche beträgt rund 66 m², wodurch trotz der charmanten Dachschrägen ein großzügiges Raumgefühl entsteht.
Zusätzlich steht ein separater, massiver Abstellraum im Außenbereich zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.

Ausstattung:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz
- Gesamtwohnfläche ca. 215,53 m², verteilt auf 3 Wohneinheiten
- Monatliche Gesamtkaltmiete: 1.950 € / Jahresmiete: 23.400 €
- Voll unterkellertes Hauptgebäude
- Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse
- Dachgeschosswohnung mit offenem Raumgefühl trotz Dachschrägen
- Balkon im 1. Obergeschoss
- Garage im Haus (aktuell vermietet)
- Wohnlich ausgebaute, beheizte Nutzflächen im Keller (ca. 26 m²)
- Separater Abstellraum im Außenbereich
- Stabile, langfristige Mietverhältnisse
- Flächenangaben nach WoFlV präzise dokumentiert
- Attraktive Lage in ruhiger, gewachsener Wohnumgebung

Lage:
Die Immobilie liegt in einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage von Goch und verbindet Ruhe mit hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie sind gut erreichbar, wodurch der Standort besonders für Familien interessant ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das regionale Straßennetz ist hervorragend – der Bahnhof Goch ist schnell erreichbar, und die A57 sorgt für unkomplizierte Verbindungen in die umliegenden Städte des Rhein‑Ruhr‑Gebiets.
Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz.
Insgesamt vereint diese Lage Wohnkomfort, Infrastruktur und gute Entwicklungsperspektiven, was sie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Sonstige Angaben:
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weil Erfolg beim Immobilienverkauf kein Zufall ist.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 218,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G