Maison de ville à vendre, Kroppen, Brandenburg 01945, Allemagne

Zwei Einfamilienhäuser am Feldrand

Auf dem großzügigen Grundstück an einer Anliegerstraße befinden sich zwei Einfamilienhäuser, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten und sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung eignen.
Das vordere Wohnhaus aus den 70er Jahren präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 106 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Wohnbereich sowie ein angrenzendes Ess- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Der Keller bietet unter anderem einen Hobbyraum sowie einen praktischen separaten Zugang von außen. Größere Sanierungsarbeiten fanden 1992 statt, bei denen die Heizung, die Fenster und teilweise die Elektrik erneuert wurden. Mitte der 2000er Jahre wurde das Dach saniert.
Das zweite Wohnhaus wurde ursprünglich als Stallgebäude genutzt und 2006 vollständig zu Wohnzwecken mit einer Fläche von ca. 116 m² ausgebaut. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein etwa 30 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine ansprechende Küche sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wellnesswanne.
Im Obergeschoss befindet sich ein sehr geräumiges Hauptschlafzimmer mit einer Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres kleines Badezimmer.
Auf dem 5.035 m² großen Wohngrundstück stehen zusätzlich eine Doppelgarage sowie zwei weitere Garagen zur Verfügung. Hinter den Gebäuden erstreckt sich eine gepflegte Wiese, die zum Erholen und Entspannen aber auch zu Freizeitaktivitäten einlädt.
Direkt anschließend liegt eine Fläche von 5.426 m² Ackerland, die derzeit an einen landwirtschaftlichen Betrieb verpachtet ist. Dahinter beginnt ein Waldgebiet, das für eine ruhige und naturnahe Wohnsituation sorgt.

Ausstattung:
- Zwei Einfamilienhäuser
- Großes und ruhiges Grundstück am Waldrand
- Vorderhaus unterkellert
- Außenrollläden
- 4 Garagenstellplätze
- Gute Anbindung an die A13 und nach Ortrand
- Vorderhaus: Bedarfsausweis, Energieklasse G, 249,12 kWh/(m² *a)
- Hinterhaus: Bedarfsausweis, Energieklasse F, 162,97 kWh/(m² *a)

Lage:
Die Gemeinde Kroppen liegt im südbrandenburgischen Landkreis Oberspreewald-Lausitz an der Grenze zu Sachen.
Geprägt von einer idyllischen Landschaft, großen Waldarealen, mehreren Teichen und Feldern, können Sie hier zur Ruhe kommen und die naturnahe Umgebung bei Spaziergängen oder einer Wanderung genießen. Auch die Pulsnitz, die südlich des Ortes fließt, lädt zum Erholen und Entspannen ein.
Der Ort bietet ein entspanntes Wohnumfeld. Ein Kindergarten und ein Bäcker befinden sich direkt in Kroppen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bildungseinrichtungen sind im drei Kilometer entfernten Ortrand zu finden.
Trotz der ruhigen Lage ist der Ort auch verkehrstechnisch gut angebunden. Ein Linienbus bringt Sie bequem in die Nachbarorte. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegene A13 die nächsten Großstädte Berlin, Dresden und Cottbus schnell und unkompliziert.
Vor allem für Pendler, die im Norden von Dresden arbeiten, beispielsweise bei einer der bekannten Firmen BOSCH, Infineon oder GlobalFoundries und zukünftig auch ESMC, bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit und Alternative zu den hohen Miet- und Kaufpreisen in der Großstadt. Der Weg zur Arbeit beträgt etwas weniger als eine halbe Stunde.
Die Region ist geprägt von gewachsenen Strukturen und einem angenehmen Gemeinschaftsgefühl. Wer einen Wohnstandort sucht, der Natur, Ruhe und gute Erreichbarkeit kombiniert, findet in Kroppen einen verlässlichen und attraktiven Lebensmittelpunkt.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 249,12 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: G