Terrain à vendre, Leiria, Leiria 2410-261, Portugal

Terreno no Centro de São Romão – Leiria | 4.890 m² com excelente potencial
Oportunidade rara de adquirir um terreno com 4.890 m² no centro de São Romão, a poucos minutos do Centro Histórico de Leiria, com acesso direto à estrada principal e ligação rápida à autoestrada.
Localização estratégica, inserida em zona urbana consolidada, próxima de comércio, escolas, serviços e todas as infraestruturas essenciais (água, eletricidade, saneamento e telecomunicações). Situa-se igualmente junto a parque com infraestruturas desportivas, incluindo campos de ténis e amplas zonas verdes.
A sua localização estratégica, aliada aos bons acessos e à componente natural envolvente, diferencia este terreno no panorama imobiliário da zona.

Enquadramento Urbanístico (PDM)
De acordo com o Plano Diretor Municipal:
•t580 m² em solo urbano
•t4.310 m² classificados como Espaços Verdes
Parâmetros urbanísticos aplicáveis à área urbana:
•tÍndice máximo de ocupação do solo: 80%
•tÍndice de construção: 1,6
Estes indicadores asseguram capacidade construtiva sólida e bem definida, permitindo a edificação com implantação ampla e áreas generosas.
Qualquer operação urbanística ou novo projeto deverá ser submetido a apreciação e aprovação pela Câmara Municipal, nos termos legais em vigor.

🏡 Potencial para Quinta Urbana
A dimensão global do terreno e a sua configuração permitem desenvolver um verdadeiro conceito de quinta urbana — um espaço onde é possível conjugar habitação contemporânea com natureza e privacidade.
A área verde oferece condições excecionais para criação de jardim estruturado, pomar, horta biológica, zona de lazer, ou espaços de convívio ao ar livre. Um ambiente tranquilo, com árvores de fruto já existentes, que permite viver com qualidade, espaço e serenidade, mantendo total proximidade à cidade e aos principais acessos.
Uma solução cada vez mais procurada por quem valoriza equilíbrio entre vida urbana e natureza.

💼 Enquadramento para Investimento
Um terreno com potencial único e localização privilegiada, próximo ao Centro Histórico de Leiria. Com índices de construção e ocupação que permitem uma implantação estratégica e volumetria otimizada.
Situado próximo a toda a infraestrutura urbana e principais acessos rodoviários, este ativo representa um investimento sólido, com elevado potencial de valorização e destaque no mercado local.

• "Oportunidade rara: uma propriedade que oferece espaço, e versatilidade — pronta para se transformar em projeto residencial sofisticado ou investimento seguro."
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