Propriétés commerciales à vendre, Loncopué, Neuquén 00001, Argentine

Estancia “Laguna Larga” – Oportunidad única en el corazón del oeste neuquino
Ubicación estratégica:
Ruta Provincial Nº 21, Km 31 – Paraje Huarenchenque, Departamento Picunches, Provincia del Neuquén.
A tan solo 100 metros de la ruta asfaltada, con excelente accesibilidad durante todo el ano.
Coordenadas GPS: 38º 17´ 20” S – 70º 36´ 28” O
Distancias clave:
• San Martín de Los Andes: 367 km
t•tNeuquén capital: 270 km
t•tZapala: 90 km
t•tLoncopué: 25 km
t•tLas Lajas: 40 km
t•tCaviahue: 75 km
Superficie total: 12.000 hectáreas
Terreno mixto con excelentes recursos hídricos y amplio potencial productivo, ganadero y turístico.
Este establecimiento tuvo en funcionamiento un tambo para 100 vacas lecheras y la estructura del mismo está en el campo.
Tiene para cría de cerdos dos naves de 8 x 45 cada una preparadas para poder admitir 145 cerdas madres y 300 capones.
Actualmente el campo tiene 500 vacas madres pero fácilmente se puede llevar a 700 y de mejorar los riesgos existentes se puede ir hasta 1.000 vacas madres.
Infraestructura y Mejoras
Casco Principal (con electricidad e internet):
t•tCasa Principal de 180 m²
t•tGalpón metálico de 15 x 20 m
t•tGalpón de piedra de 10 x 20 m
t•tEdificio multifunción: carnicería, taller, quincho/garage y depósito (8 x 15 m)
t•tCasa de capataz, casa para personal soltero y matera/monturero
t•tÁrea de corrales de engorde:
t•t3 silos de 22 toneladas
t•tGalpón de 8 x 48 m
t•tChimango y báscula con cargadero
Mejoras fuera del casco:
t•t2 puestos con energía solar
t•t4 juegos de corrales y mangas distribuidos estratégicamente
t•tConstrucción premoldeada de 6 x 6 m
t•t2 galpones adicionales de 8 x 45 m
t•t3 tanques australianos
Apotreramiento:
t•t23 cuadros bajo riego o mallines
t•t8 cuadros de secano (estepa)
Todos con acceso a agua por vertientes o acueductos
Recursos Hídricos Naturales
t•t4,5 km sobre el Río Agrio
t•t10 km sobre el Arroyo Huarenchenque
t•t9 km sobre el Arroyo Romero
t•t4,5 km sobre el Arroyo Mollón Cura
t•t2 km sobre el Arroyo Pichi Mollón Cura
Áreas bajo riego actual
t•t200 ha desde el Río Agrio
t•t80 ha desde el Arroyo Huarenchenque
t•t30 ha desde el Arroyo Mollón Cura
t•t30 ha desde vertiente Mallín Quemado
t•t10 ha desde el Arroyo Pichi Mollón Cura
Potencial de expansión de riego
t•tCanal de 3.500 metros con bocatoma de hormigón: posibilidad de regar 600 hectáreas adicionales (Área 1)
t•tÁrea 2 con posibilidad de regar 200 hectáreas más, con toma desde el Arroyo Romero
Ideal para:
t•tProducción ganadera intensiva
t•tEmprendimientos agroindustriales
t•tDesarrollo turístico o proyectos sustentables
t•tInversión de largo plazo con activos tangibles y recursos estratégicos Tomas Moltedo Matrícula CM y CPN 588 Teléfonos de contacto (0297) 241-3733
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Tomas Moltedo, Matrícula CM y CPN 588 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CM y CPN 588 (ref:269101)