Maison unifamiliale à vendre, Magdeburg, Sachsen-Anhalt 39126, Allemagne

Gemütlicher Bungalow in Seenähe – Wohnen am Barleber See in Magdeburg

Dieser charmante Bungalow überzeugt durch seine ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Barleber See und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und entspanntes Wohnen. Auf einer Wohnfläche von ca. 50 m² verteilen sich helle und freundlich gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Das ca. 290 m² große Grundstück lädt zum Verweilen im Grünen ein. Sehr schön ist die großzügige Terrasse, die viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet – perfekt für Sommerabende oder entspannte Wochenenden.
Der Bungalow verfügt über ein kleines, gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, das besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Stimmung sorgt. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Das Badezimmer mit Badewanne rundet den Wohnkomfort ab.
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet der Keller mit genügend Lichteinfall, der sich zum Ausbau eignet und weiteres Potenzial für ein Hobby-, Arbeits- oder Schlafzimmer bietet.
Ein besonderes Highlight ist die neu installierte Wärmepumpe, die im Dezember 2025 eingebaut wurde und für eine energieeffiziente sowie zukunftssichere Beheizung sorgt.
Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Grundstück zur Verfügung.
Dank der hellen Räume und der seenahen Lage verbindet diese Immobilie Natur, Ruhe und Wohnqualität auf ideale Weise. Der Barleber See ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Ein perfektes Zuhause für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als Wochenend- und Feriendomizil.

Ausstattung:
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Kamin,
- Küche mit Einbauküche,
- Badezimmer mit Badewanne,
- Schlafzimmer
Keller:
- Kellerraum mit genügend Lichteinfall zum weiteren Ausbau,
- Abstellraum,
- Heizungsraum
Außen:
- Garten,
- Terrasse,
- Carport,
- Schuppen

Lage:
Das Objekt befindet sich im Norden der Landeshauptstadt Magdeburg, in unmittelbarer Nähe zum Barleber See. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung aus und verbindet Wohnen im Grünen mit guter städtischer Erreichbarkeit.
Der Barleber See als eines der bekanntesten Naherholungsgebiete Magdeburgs liegt in kurzer Entfernung und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Baden, Wassersport, Spazier- und Radwege sowie Gastronomieangebote. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung, Grünflächen und Freizeitnutzungen geprägt.
Die verkehrliche Anbindung ist gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht eine zügige Verbindung zur Magdeburger Innenstadt sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen, insbesondere zur Bundesstraße B189 und zur Autobahn A2. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sind in angemessener Entfernung vorhanden und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit auch ohne PKW.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit hohem Freizeitwert, die sich durch die Kombination aus naturnahem Wohnen am Barleber See und einer guten infrastrukturellen Anbindung auszeichnet.

Sonstige Angaben:
Ihr Ansprechpartner für die Immobilie :
Name: Jimmy Sand
Tel.: 0176/55288414
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.
Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild (Staging / AI-, KI-Bilder) und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
Impressum & Datenschutzhinweise
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 76,95 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Elektro | Energieeffizienzklasse: C