Terrain à vendre, Monterrey, Nuevo León 64346, Mexique

Terreno de 5,600 m² ubicado sobre Av. Ruiz Cortines, uno de los principales corredores de movilidad de la zona poniente de Monterrey, dentro del sector Cumbres Diamante.

Su frente sobre una vialidad de alto flujo y su ubicación dentro de un entorno residencial y comercial consolidado lo convierten en una alternativa atractiva para proyectos de locales comerciales, servicios, comercio de conveniencia, restaurantes, consultorios y oficinas de servicios, respaldados por una amplia base habitacional y una dinámica comercial activa en la zona.

Ubicado sobre Av. Ruiz Cortines, el predio cuenta con conexión directa hacia Av. Abraham Lincoln y rápida integración al corredor de Paseo de los Leones, arterias que concentran una parte importante del crecimiento residencial, comercial y de servicios del poniente de Monterrey. Esta conectividad permite captar tanto demanda local como flujos provenientes de distintos sectores de la ciudad.

En un radio cercano se encuentran importantes generadores de actividad y consumo como HEB Solidaridad, Walmart Paseo Real, City Club, Patio Lincoln, S-Mart y Universidad Tec Milenio, elementos que fortalecen el potencial de captación para un proyecto comercial.

Además de su vocación comercial, el predio cuenta con factibilidad para uso mixto y desarrollo multifamiliar, permitiendo una densidad de hasta 112 viviendas, altura superior a 12 niveles, COS de 0.75 y CUS de 10 veces. Esta combinación ofrece la posibilidad de evaluar distintos esquemas de desarrollo según las condiciones y objetivos del proyecto.

Características destacadas
• Superficie: 5,600 m²
• Precio: $69,000,000 MXN
• Precio por m²: $12,321 MXN
• Frente sobre Av. Ruiz Cortines
• Uso comercial y de servicios
• Factibilidad para uso mixto
• Potencial para hasta 112 viviendas
• Altura permitida superior a 12 niveles
• Servicios disponibles a pie de calle
• Conectividad con Av. Abraham Lincoln y principales vialidades de la zona

Documentación disponible
• Escritura con datos de registro
• Documentación del propietario en regla
• Predial

Un terreno que combina exposición comercial, escala y flexibilidad de desarrollo, permitiendo atender tanto proyectos comerciales como esquemas de uso mixto dentro de uno de los corredores urbanos más consolidados del poniente de Monterrey. (ref:585346)