Appartement à vendre, Nürnberg, Bayern 90427, Allemagne

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wir freuen uns Ihnen diese charmante 3 Zimmer Wohnung, mit hervorragendem Schnitt, anbieten zu dürfen.
Der zentrale, großzügige Flur bietet Ihnen überschaubar den Zugang zu allen Räumen.
Das großzügige Wohn-Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Wohnzimmermöbel und einen gemütlichen Esstisch, um gemeinsame Mahlzeiten mit Familie oder Freunden zu genießen. Ein Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon, der das Wohnzimmer erweitert und eine entspannte Atmosphäre schafft.
Die Küche ist mit einer Küchenzeile und allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein kleiner Frühstückstisch lässt sich hier ebenfalls unterbringen.
Vom Flur aus gelangen Sie ebenso zu dem lichtdurchfluteten Schlafzimmer. Dieses verfügt über ein großes Fenster und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und eine Kommode.
Ein weiterer Raum steht Ihnen, sowohl als ein Schlafbereich als auch ein Arbeitszimmer, zur Verfügung.
Das Badezimmer ist mit dem Waschbecken, einem WC und einer Badewanne ausgestattet, die Ihnen erholsame Entspannung nach einem anstrengenden Tag ermöglicht.
Das separate Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.
Zudem befindet sich im Untergeschoss des Hauses ein Fahrradraum und ein Kellerabteil.
Das Angebot eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die ein cleveres Investment suche

Ausstattung:
- Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer ausgestattet mit der Waschbecken, Badewanne und WC
- Gäste WC mit Fenster
- Balkon
- Aufzug
- Keller
- Fahrradkeller
- Trockenraum

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen des Stadtteils Schniegling, die durch ein ruhiges, gepflegtes Umfeld und eine ausgewogene Mischung aus Urbanität und Wohnkomfort überzeugt. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten, vielfältigen Dienstleistern sowie einem etablierten Angebot an Schulen, Kindergärten und medizinischer Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt wie auch der benachbarten Stadt Fürth. Über den nur wenige Minuten entfernten Frankenschnellweg (A73) besteht zudem ein komfortabler Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die Lage vereint somit ein ruhiges, niveauvolles Wohnambiente mit einer Infrastruktur, die auch gehobenen Ansprüchen gerecht wird.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 119,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: D

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