Maison de ville à vendre, Rosenheim-fürstätt, Bayern 83024, Allemagne

Ein Haus- zwei Einheiten-maximale Flexibilität: Rosenheim-Fürstätt

Dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1977 wurde in Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und 2016 baulich erweitert sowie in den Folgejahren fortlaufend modernisiert worden. Auf einem ca. 739 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 240 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, kann jedoch durch einige Umbaumaßnahmen auch als großzügiges Einfamilienhaus konzipiert und genutzt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche, die mit einer sonnigen Südterrasse und schönem Blick in den Garten überzeugt. Die zweite Einheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet als großzügige 5-Zimmer-Wohnung ca. 152 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich, drei Balkone, ein modernes Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes Wohnhighlight ist das nachträglich in Ständerbauweise errichtete Wohnzimmer mit Kachelofen und Fußbodenheizung.
Im Dachgeschoss ergänzen ein helles Arbeitszimmer mit Balkon und Bergblick sowie zwei praktische Speicherräume das Raumangebot. Eine Doppelgarage, ein elektrisches Einfahrtstor und ein massives Gartenhaus machen dieses Angebot komplett.

Ausstattung:
Erdgeschoss – 2,5-Zimmer-Wohnung ca. 88 m²
- Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse
- Schlafzimmer
- Küche mit Essbereich und separatem Esszimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, WC, 2 Waschbecken
Obergeschoss & Dachgeschoss - 5 Zimmer - Wohnung, ca. 152 m²
- Küche mit Essbereich & Westbalkon
- Schlafzimmer mit Südbalkon
- 2 Kinderzimmer mit Südbalkonzugang
- Modernes Tageslichtbad (Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, WC, indirekte Beleuchtung, Fußbodenheizung, abgehängte Decke mit Strahler und Radioanlage)
- Gäste-WC mit Fenster
- Wohnzimmer (Aufstockung 2006, Holzständerbauweise) mit Kachelofen & Fußbodenheizung
Dachgeschoss:
- Arbeitszimmer mit Südbalkon & Bergblick
- 2 Speicherräume
Keller:
- Heizraum, Öltankraum
- 3 Kellerräume
- Waschraum mit WM-Anschluss & Dusche
- Außenzugang zum Keller

Lage:
Die Lage in Fürstätt zählt zu den gefragten Wohnbereichen in Rosenheim und überzeugt durch eine gelungene Mischung aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und sehr guter Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Angebote für Sport und Freizeit sind in der Umgebung gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Rosenheimer Innenstadt und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die wichtigsten Verkehrsachsen in Richtung München, Chiemgau und Alpenregion. Insgesamt eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Pendler dauerhaft attraktiv ist.

Sonstige Angaben:
- Doppelgarage (Elektrische Garagentore)
- Elektrisches Einfahrtstor, großer Hof-/Rangierbereich
- Massives Gartenhaus mit Parkett & Strom
- Fenster: Kunststoff 3-fach, Holzfenster im WZ (EG)
- Böden: Eiche-Parkett/Bernsteineiche, Fliesen, Marmor
- DSL, Antenne (DVB-T)

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 97,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: C

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal