Maison à vendre, Traunreut, Bayern 83301, Allemagne

***Doppelhaushälfte mit 3 Einheiten, 3 Garagen und Gartenidylle***

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 138 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss – ergänzt durch ein ausgebautes Dachgeschoss (ca. 40 m², nicht genehmigt). Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Kontinuierliche Modernisierungen – darunter Fenster, Bäder und Dachgaube – tragen zum soliden und gepflegten Gesamtzustand bei. Drei Einzelgaragen sowie weitere Stellplätze runden das Angebot ab.
Besonderes Highlight ist das große Grundstück mit ca. 774 m², auf dem mehrere prächtige Apfelbäume wachsen, die jedes Jahr reichlich Früchte tragen. Direkt am Haus rankt zudem ein kräftiger Weinstock, der das Wohnambiente besonders macht und für naturnahes Wohnen sorgt.

Ausstattung:
-Wohnfläche: ca. 138 m² (EG + OG), zzgl. ca. 40 m² im ausgebauten DG (nicht genehmigt)
-Grundstück: ca. 774 m² mit Apfelbäumen und Trauben am Haus
-EG-Wohnung: ca. 69 m², 2 Zimmer, Küche mit älterer Einbauküche, Tageslichtbad
-OG-Wohnung: ca. 69 m², 3 Zimmer, modernes Bad mit Fußbodenheizung (2016)
-DG: 1–2 Zimmer, ausgebaut, ca. 40 m² (nicht genehmigt)
-Zimmer gesamt: 7 (zzgl. Nebenräume)
- Bäder: 3 (davon 2 modern mit Fußbodenheizung)
-Heizung: Ölzentralheizung, Brenner BJ 1991
-Fenster:
2016: Dachgeschoss
2018: EG & OG (Holz-Alu, 2-fach verglast)
-Dachgaube: 2016 westseitig erneuert
-Keller: Voll unterkellert
-Garagen: 3 Einzelgaragen
-Weitere Stellplätze: In der Einfahrt vorhanden
-Zusätzlich: Überdachter Schuppen, Wintergarten-ähnlicher Eingangsbereich

Lage:
Das Objekt liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Traunreut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet eine angenehme Nachbarschaft sowie viel Grün für Freizeit und Erholung.

Sonstige Angaben:
-Nutzungspotenzial: drei separate Wohnungen möglich (EG + OG+ DG)
-Wasserleitungen: Erneuerung durch die Stadt für 2026 geplant
-Bauweise: Massive Bauweise

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 263,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal