Maison à vendre, Waldheim, Sachsen 04736, Allemagne

Jetzt Gebot abgeben: Zwei Denkmäler in Waldheim

Dieses Angebot umfasst ein Ensemble aus Vorder- und Hinterhaus auf einem ca. 990 m² großen Grundstück in zentraler Innenstadtlage von Waldheim. Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Das 1932 erbaute Vorderhaus verfügt über ca. 370 m² Gesamtfläche, davon rund 100 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich eine renovierungsbedürftige sowie eine vermietete Wohnung. Das zweite Obergeschoss umfasst zwei modern renovierte Wohnungen, die 2025 umfassend erneuert wurden.
Das Vorderhaus wurde 2004 kernsaniert. Im Dachgeschoss besteht zusätzliches Ausbaupotenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums und zur Steigerung der Ertragskraft.
Das Hinterhaus mit geschätztem Baujahr um 1870 bietet ca. 388 m² Wohnfläche und ist kernsanierungsbedürftig. Die ruhige Lage im rückwärtigen Grundstücksbereich eignet sich ideal für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder den Ausbau weiterer Wohnungen. Ein Garten erhöht zusätzlich die Attraktivität.
Beide Gebäude stehen unter Denkmalschutz und bieten attraktive steuerliche Vorteile. Bis auf eine Wohnung stehen alle Einheiten leer und können flexibel genutzt oder neu vermietet werden.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wird im Rahmen eines offenen Bieterverfahrens angeboten. Der angegebene Preis stellt keinen Mindest- oder Verkaufspreis dar. Der Verkäufer ist weder zur Annahme des höchsten noch irgendeines Gebots verpflichtet.

Ausstattung:
- Saniertes Vorderhaus mit ca. 370 m² Nutzfläche, davon 272 m² Wohnfläche
- Zwei Gewerbe- und vier Wohneinheiten
- Dachgeschoss ausbaufähig, Leitungen bereits vorhanden
- Sanierungsbedürftiges Hinterhaus mit ca. 388 m² Wohnfläche
- Denkmalschutzobjekte
- Freie Nutzungsmöglichkeiten, da lediglich eine Wohnung vermietet
- Schöne Gartenfläche hinter den Häusern
- Attraktive Lage in der Waldheimer Innenstadt

Lage:
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Waldheim und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken sowie medizinische Versorgung sind bequem fußläufig erreichbar.
Die gewachsene Innenstadtstruktur spricht insbesondere Mieter an, die kurze Wege und eine gute Infrastruktur schätzen, wodurch sich die Lage sowohl für langfristige Vermietung als auch für flexible Nutzungskonzepte eignet. Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den nahegelegenen Bahnhof ist die Immobilie auch für Berufspendler interessant. Über die Bundesstraße B169 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Döbeln, Mittweida und Chemnitz, was den Standort zusätzlich aufwertet.
Die Nähe zur Zschopau sowie zu Grün- und Erholungsflächen bietet zudem einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Umfeld und steigert die Wohnqualität nachhaltig.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.
ACHTUNG! Die Wohnfläche von ca. 758 m² schlüsselt sich in ca. 98 m² Gewerbefläche und ca. 272 m² Wohnfläche im Vorderhaus und ca. 388 m² zu schaffende Nutzfläche im Hinterhaus auf.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas