Maison à vendre, Zweibrücken, Rheinland-Pfalz 66482, Allemagne

Wohnen & Vermieten unter einem Dach – charmantes Dreifamilienhaus in Zweibrücken

Willkommen in Ihrem neuen Anlageobjekt mit Herz und Geschichte!
Dieses attraktive Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Zweibrücken vereint Altbau-Charme mit modernisierter Technik und überzeugt durch seine klare Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 600 m² und bietet rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf drei identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 60 m². Jede Einheit verfügt über drei helle Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Diele – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Im Jahr 2010 wurde das Gebäude umfangreich modernisiert: Elektrik, Wasserleitungen, Heizungsanlage, Fenster sowie die Badezimmer wurden vollständig erneuert. Die Bäder präsentieren sich in zeitlos hellem Design und fügen sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein. Auch das Dach auf der Straßenseite wurde innerhalb der letzten 20 Jahre erneuert und unterstreicht den guten Gesamtzustand der Immobilie.
Der Keller bietet zusätzliche Abstellflächen und Raum für Vorräte oder Hobbys. Ein Gartenbereich hinter dem Haus lädt zur individuellen Gestaltung ein – hier lassen sich kleine Ruheoasen oder eine gemeinschaftliche Sitzecke schaffen.
Das Gebäude ist einseitig angebaut und überzeugt durch seine klassische Fassade mit Sandsteinsockel und schönem Farbkontrast. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Bereich direkt vor dem Haus.

Ausstattung:
+ Baujahr:t 1910
t
+ Grundstücksfläche: Ca. 600 m²
+ Wohnfläche:t ca. 180 m²
+ Nutzfläche: ca. 60 m²
+ Bauweise:t massiv
+ Keller: vollunterkellert
+ Zustand:t gepflegt
+ Fenster:t aus 2010 - Kunststoff
2-fach verglast
+ Bäder: EG, OG und DG
saniert 2010
+ Dach:t aus ca. 90-iger
+ Elektrik: aus 2010
+ Leitungen: aus 2010
+ Heizung:t aus 2010
+ Stellplätze: ca. 2-Stellplatze
+ Garage: keine
+ Garten: vorhanden

Lage:
Zweibrücken liegt im südwestlichen Rheinland-Pfalz, nahe der Grenze zum Saarland, eingebettet in eine grüne Hügellandschaft. Die Stadt verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung über die A8 und A6 nach Saarbrücken, Kaiserslautern und Pirmasens. Auch das benachbarte Frankreich ist schnell erreichbar und erweitert Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken und Freizeiteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Schulen aller Stufen, mehrere Kindertagesstätten und der Campus Zweibrücken der Hochschule Kaiserslautern sichern ein breites Bildungsangebot.
Für die medizinische Versorgung stehen Haus- und Fachärzte, Apotheken, Pflegeeinrichtungen sowie das Nardini Klinikum zur Verfügung.
Kulturell bietet Zweibrücken vielfältige Möglichkeiten – vom Stadtmuseum über Musik- und Kunstschule bis zu Veranstaltungen und Festen. Der bekannte Rosengarten, gepflegte Parks sowie historische Bauwerke wie das Residenzschloss und die Alexanderskirche verleihen der Stadt einen besonderen Charakter.

Sonstige Angaben:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 214,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G