Terrain à vendre, Av Dr Felipe molas lopez entre pastor filartiga , Mburucuyá, Asunción 2160, Le Paraguay

OPORTUNIDAD EXCLUSIVA PARA DESARROLLADORES
600 m² EN LA ZONA DE MAYOR VALORIZACIÓN DE ASUNCIÓN
Terreno estratégicamente ubicado en la Avda. Molas López, el nuevo epicentro corporativo y residencial de la capital, con potencial constructivo excepcional y regulaciones urbanísticas favorables.

ESPECIFICACIONES DEL TERRENO
Superficie: 600 m² (15 x 40 metros)
Frente: 15 metros sobre Avda. Molas López
Fondo: 40 metros
Topografía: Regular, ideal para construcción
Infraestructura: Todos los servicios disponibles

POTENCIAL DE DESARROLLO MÁXIMO
Plan Regulador de Asunción - Zona Eje Habitacional:

Coeficiente de edificabilidad: 10,5
Hasta 6.300 m² construibles
Límite de altura: Sin límites
Desarrollo vertical ilimitado
Tasa de ocupación: 70-75%
420-450 m² por piso
Uso de suelo: Mixto. Residencial + Comercial

UBICACIÓN ESTRATÉGICA INMEJORABLE
Sobre Avda. Molas López - El nuevo corredor corporativo:
- Al lado del proyecto Natania 85 (edificio premium en construcción)
- Entre Avda. San Martín y Casa Rica
- Rodeado de edificios corporativos de última generación
- Zona de alta densidad poblacional y comercial
- Excelente conectividad con toda la ciudad
- Transporte público y accesos principales
El entorno perfecto para proyectos de alta gama

ANÁLISIS DE MERCADO
¿Por qué invertir en esta zona?
Crecimiento sostenido: Mayor valorización de Asunción en los últimos 5 anos
Demanda comprobada: Alta ocupación de edificios circundantes (95%+)
Escasez de terrenos: Pocas oportunidades disponibles en esta arteria
Perfil de clientes: Empresas multinacionales, profesionales, inversionistas extranjeros
Proyección a futuro: Plan de infraestructura urbana en expansión

INVERSIÓN
Precio: USD 650.000
Valor por m²: USD 1.083/m² (valor por debajo del mercado)
Precio competitivo para la zona y el potencial constructivo
ROI proyectado: Alto retorno según tipo de desarrollo


VALOR AGREGADO
La propiedad incluye construcción existente de 500 m²:
Puede generar renta durante la fase de planificación
Actualmente alquilada en Gs. 18.000.000/mes
Contrato vigente hasta noviembre 2026
Financie parte de su proyecto con la renta actual

VENTAJAS COMPETITIVAS
- Sin límite de altura - Maximice su inversión vertical
- Coeficiente 10,5 - Uno de los más altos de la ciudad
- Uso mixto - Diversifique ingresos y riesgos
- Frente amplio - 15 metros de visibilidad premium
- Documentación en regla - Listo para iniciar trámites
- Renta temporal - Ingresos mientras desarrolla

COMPARATIVA DE MERCADO
En la misma zona, terrenos similares:
Con menor coeficiente se venden a USD 1.300-1.500/m²
Con restricciones de altura no superan los USD 1.200/m²
Esta propiedad ofrece el mejor ratio precio/potencial constructivo (ref:44713)