Terrain à vendre, EL MAROTE SN, Exaltación De La Cruz, GBA Norte 2812, Argentine

A tan solo cuatro cuadras de Ruta Nac 8, (Km 73) y excelente conectividad hacia Luján, Capilla del Senor, Zárete /Campana, Ruta 192 y Ruta 6, se encuentra esta extraordinaria propiedad de aproximadamente 2,5 hectáreas, desarrollada sobre un entorno natural de enorme belleza y con construcciones de excelente calidad, totalmente funcionales y en impecable estado de conservación.

Desde el ingreso, una impactante avenida de robles centenarios acompana el recorrido. Sus imponentes copas forman un corredor natural de sombra y frescura que brinda una bienvenida única, anticipando el carácter y la personalidad del lugar y un potencial único para proyectos de gran escala.

La vivienda principal recibe con un amplio ambiente presidido por un hogar revestido en piedra, que aporta calidez y personalidad.
Cuenta con lobby de recepción, cocina, sector de guardado, un amplio entrepiso y, en la planta alta, una habitación con bano y balcón con vistas al parque.

Infraestructura complementaria

El establecimiento dispone de un galpón multifuncional de sólida construcción, con servicios independientes, ideal para almacenamiento, mantenimiento, logística o apoyo operativo.

Edificio principal

En el centro del establecimiento se encuentra una importante construcción disenada para actividades sociales, institucionales, alojamiento o eventos.

Su distribución y amplitud permiten adaptarla a distintos proyectos.

Cuenta con:

* Gran salón principal con hogar.
* Cocina industrial totalmente equipada con depósito y bano.
* Sector de buffet.
* Área destinada a cámaras de frío y almacenamiento.
* Tres habitaciones y dos banos en un ala.
* cuatro habitaciones y dos banos sobre el otro ala, con salida al exterior.
* Habitación en planta alta con bano.
* Patio central.
* Amplias galerías.
* Parrilla.

Sector de quincho y piscina

El establecimiento cuenta con un espacio independiente destinado al encuentro y la recreación, integrado por un amplio quincho cubierto con fogón interior, ideal para reuniones durante todo el ano.

En el exterior dispone de una amplia galería, parrilla, horno de barro, generosas mesadas de apoyo y un entorno pensado para disfrutar plenamente del parque.

Este sector se complementa con una piscina principal con cascada, piscina para ninos y una vivienda de apoyo equipada con cocina, dormitorio en planta alta, sala de máquinas subterránea, vestuarios y sistema de bombeo.

Entorno

La propiedad combina amplios espacios verdes con una forestación consolidada de gran valor paisajístico.

Dos lagunas artificiales conectadas por un puente constituyen uno de los principales atractivos del establecimiento y brindan un marco ideal para actividades recreativas, turismo o eventos al aire libre.

Hacia el fondo del campo se ubica una tercera vivienda compuesta por living-comedor con hogar a lena, dormitorio y amplias galerías con vistas abiertas al parque.

Características

* Superficie aproximada: 2,5 hectáreas.
* 83,80 metros de frente por 252 metros de fondo.
* Energía eléctrica trifásica.
* Perforaciones de agua.
* Agua de pozo.
* Planos.
* Apto crédito.
* Construcciones de excelente calidad.
* Excelente estado de mantenimiento.

Potencial de desarrollo

Por sus dimensiones, infraestructura, ubicación y versatilidad, este establecimiento resulta ideal para:

* Hotel de campo o lodge.
* Complejo de turismo rural.
* Estancia para eventos sociales y corporativos.
* Centro de bienestar y retiros.
* Club de polo o centro ecuestre.
* Centro de entrenamiento deportivo.
* Complejo recreativo o vacacional.
* Residencia para adultos mayores.
* Instituciones educativas o campus.
* Desarrollo gastronómico y turístico.
* Emprendimiento inmobiliario de gran escala.


La combinación de ubicación estratégica, infraestructura consolidada, construcciones de excelente calidad y un entorno natural cuidadosamente desarrollado convierten a este establecimiento en una oportunidad excepcional para quienes buscan una propiedad con múltiples posibilidades de uso y proyección.

Un establecimiento preparado para disfrutar desde el primer día o desarrollar un proyecto de alto nivel en una de las zonas de mayor crecimiento del corredor norte Marcelo Javier Grunbaum Marcelo Dayha Matrícula CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Marcelo Javier Grunbaum Marcelo Dayha, Matrícula CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238 (ref:363055)