Appartement à vendre, Via Giuseppe Pisanelli, Rome, Lazio 00193, Italie

Prestigioso Immobile a Due Passi da Piazza del Popolo – Con Accessi Indipendenti e Spazi Esterni

CENTURY 21 Skyline propone in vendita un'esclusiva proprietà situata in posizione strategica, nel cuore pulsante del centro storico di Roma, a pochi passi da Piazza del Popolo e nelle immediate vicinanze delle principali arterie turistiche e istituzionali della città.

L’immobile si trova al piano rialzato (con affacci da primo piano) di un elegante palazzo storico dei primi del ‘900, un tempo residenza di Giacomo Matteotti.
L’architettura d’epoca conferisce prestigio e rappresentanza, rendendolo ideale per sedi aziendali, studi professionali, showroom di alta gamma o attività di hospitality.

Caratteristiche principali:

- Superficie di 194 mq al piano rialzato, con ambienti ampi, luminosi e facilmente modulabili
- Ulteriore piano seminterrato di 45 mq, con possibilità di cambio di destinazione d’uso in A/10 o A/2, perfetto per archivi, area tecnica o spazi operativi aggiuntivi
- Doppio accesso: indipendente dalla strada tramite un esclusivo cortile privato e dall’ingresso condominiale
- Giardino/cortile di 80 mq carrabile, utilizzabile come parcheggio privato fino a 3 posti auto o dehor esterno


Redditività e potenziale d’investimento:

Questo immobile rappresenta un’opportunità unica per investitori e professionisti alla ricerca di una soluzione di prestigio e alto rendimento nel cuore di Roma.

Attualmente l’immobile è adibito a casa vacanza con un’attività avviata e ottime recensioni.

Già a reddito, rappresenta un’opportunità perfetta per chi cerca un investimento immediatamente produttivo nel settore turistico, in una delle zone a più alta richiesta di Roma.

L'attuale destinazione può essere mantenuta senza interruzioni, oppure convertita ad uso diverso (ufficio, showroom, sede di rappresentanza), a seconda delle esigenze dell’acquirente.

Punti di forza per la redditività:
- Location strategica a pochi passi da Piazza del Popolo e dalle principali attrazioni turistiche e istituzionali, con alta domanda di locazione sia commerciale che professionale.
- Immobile di rappresentanza, perfetto per studi legali, notarili, sedi aziendali, ambasciate o showroom di lusso – settori disposti a pagare canoni elevati per immobili in contesti storici e centrali.
- Spazi esterni carrabili con posti auto privati: rarissimi nel centro storico, aumentano fortemente il valore locativo.
- Possibilità di frazionamento o uso misto (es. ufficio/showroom + area archivio o area staff nel seminterrato).

Subito disponibile e pronto all’uso, ideale anche per affitti a medio/lungo termine o per contratti di locazione a società, con rendimento stimato tra il 4% e il 6% annuo (valutazione media di mercato per immobili simili in zona).

Un'opportunità unica, un investimento sicuro.

I dati e le informazioni contenuti nel presente annuncio sono puramente indicativi e non costituiscono vincolo o condizione contrattuale.
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EG

Prestigious Property a Stone's Throw from Piazza del Popolo – With Independent Entrances and Outdoor Spaces

CENTURY 21 Skyline offers for sale an exclusive property strategically located in the heart of Rome's historic center, just steps from Piazza del Popolo and close to the city's main tourist and institutional thoroughfares.

The property is located on the mezzanine floor (with first-floor views) of an elegant historic building from the early 1900s, once the residence of Giacomo Matteotti. The period architecture lends prestige and grandeur, making it ideal for corporate headquarters, professional offices, high-end showrooms, or hospitality businesses.



Key Features:

194 sq m of living space on the mezzanine floor, with spacious, bright, and easily modular spaces.
An additional 45 sq m basement level, with the option of changing the intended use to A/10 or A/2, is perfect for archives, a technical area, or additional operational spaces.
Double access: independent from the street via an exclusive private courtyard and from the condominium entrance.
80 sq m garden/courtyard accessible to vehicles, which can be used as a private parking space for up to 3 cars or an outdoor terrace.


Profitability and Investment Potential:
This property represents a unique opportunity for investors and professionals seeking a prestigious, high-yield property in the heart of Rome.

Profitability and Investment Potential:

This property represents a unique opportunity for investors and professionals seeking a prestigious, high-yield property in the heart of Rome.

The property is currently used as a vacation rental with an established business and excellent reviews.

Already generating income, it represents a perfect opportunity for those seeking an immediately profitable investment in the tourism sector, in one of Rome's most sought-after areas.

The current use can be maintained without interruption or converted to a different use (office, showroom, or representative office), depending on the buyer's needs.

Immediately available and ready for occupancy, also ideal for medium- to long-term rentals or corporate leases, with an estimated annual yield of 4% to 6% (average market valuation for similar properties in the area).

Possibility of conversion into a charming accommodation facility (subject to authorization), with excellent profitability in the tourism sector.
A unique opportunity for those seeking a prestigious property in one of Rome's most iconic and sought-after areas.
A unique opportunity, a sound investment.

The data and information contained in this announcement are purely indicative and do not constitute a contractual obligation or condition.


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FR

Prestigieux immeuble à deux pas de la Piazza del Popolo – Avec entrées indépendantes et espaces extérieurs

CENTURY 21 Skyline propose à la vente un immeuble exclusif idéalement situé au cœur du centre historique de Rome, à deux pas de la Piazza del Popolo et à proximité des principaux axes touristiques et institutionnels de la ville.

Ce bien est situé à l'entresol (avec vue depuis le premier étage) d'un élégant immeuble historique du début du XXe siècle, ancienne résidence de Giacomo Matteotti. Son architecture d'époque lui confère prestige et grandeur, ce qui en fait un lieu idéal pour accueillir des sièges sociaux, des bureaux professionnels, des showrooms haut de gamme ou des établissements d'accueil.

Caractéristiques principales :

194 m² habitables en mezzanine, avec des pièces spacieuses, lumineuses et facilement modulables.
Un sous-sol supplémentaire de 45 m², avec possibilité de modification de l'affectation en A/10 ou A/2, est idéal pour des archives, un local technique ou des locaux d'exploitation supplémentaires.
Double accès : indépendant de la rue par une cour privative exclusive et de l'entrée de la copropriété.
Un jardin/cour de 80 m² accessible aux véhicules, pouvant servir de parking privé pour trois voitures ou de terrasse extérieure.

Rentabilité et potentiel d'investissement :
Ce bien représente une opportunité unique pour les investisseurs et les professionnels à la recherche d'un bien prestigieux et à haut rendement en plein cœur de Rome.
Atouts :
Emplacement stratégique à deux pas de la Piazza del Popolo et des principaux sites touristiques et institutionnels, avec une forte demande de locations commerciales et professionnelles.
Propriété de prestige idéale pour les cabinets d'avocats, les notaires, les sièges sociaux, les ambassades ou les showrooms de luxe, autant de secteurs prêts à investir dans des loyers élevés pour des biens situés dans des emplacements historiques et centraux.
Allées extérieures avec places de parking privées : extrêmement rares dans le centre historique, elles augmentent considérablement la valeur locative.
Possibilité de subdivision ou d'utilisation mixte (par exemple, bureaux/showroom + espace archives ou espace personnel au sous-sol).

Disponible immédiatement et prêt à être occupé, idéal également pour des locations de moyenne à longue durée ou des baux d'entreprise, avec un rendement annuel estimé entre 4 % et 6 % (valeur moyenne du marché pour des biens similaires dans le quartier).

Rentabilité et potentiel d'investissement :

Ce bien représente une opportunité unique pour les investisseurs et les professionnels à la recherche d'un bien de prestige à haut rendement en plein cœur de Rome.

Actuellement utilisé comme location saisonnière, il bénéficie d'une activité commerciale établie et d'excellentes critiques.

Générant déjà des revenus, il représente une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un investissement immédiatement rentable dans le secteur touristique, dans l'un des quartiers les plus prisés de Rome.

L'usage actuel peut être conservé sans interruption ou transformé en un autre usage (bureau, showroom ou bureau de représentation), selon les besoins de l'acquéreur.

Tous les extérieurs disposent de places de parking privées : extrêmement rares dans le centre historique, elles augmentent compte tenu de la valeur locative.
Possibilité de subdivision ou d'utilisation mixte (par exemple, bureaux/showroom + espace d'archives ou espace personnel simultanément).

Disponible immédiatement et prêt à être occupé, idéal pour des locations à long terme ou des transactions commerciales, avec un rendement annuel estimé entre 4 % et 6 % (équivalent à un mois d'achat pour des biens similaires dans le quartier).