דירה להשכרה, ברלין, Andalucia 14193, גרמניה

Wohnen auf Zeit - möblierte 2-Zimmer Balkonwohnung

Diese vollmöblierte und gepflegte, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Hochparterre bietet eine ideale Wohnlösung auf Zeit (12 Monate) und eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die komfortabel und unkompliziert in Berlin wohnen möchten.
Auf ca. 62 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein harmonisches Gesamtbild und eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,65 m, die für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Die ruhige Hausgemeinschaft sowie der gepflegte Zustand schaffen ein entspanntes und angenehmes Wohnumfeld.
Der Eingangsbereich führt in einen funktionalen Flur mit ausreichend Stauraum und sorgt für einen aufgeräumten ersten Eindruck. Der Essbereich ist harmonisch in die Wohnung integriert und bietet mit Tisch und Stühlen einen idealen Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder entspanntes Arbeiten.
Der Wohnbereich überzeugt mit einer stilvollen Einrichtung und einer komfortablen Schlafcouch, die zusätzliche Flexibilität für Gäste bietet. Die separate Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über alle wichtigen Einbaugeräte sowie eine komplette Küchenausstattung, ideal für den Alltag und sofort nutzbar.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und mit einem Doppelbett sowie einem geräumigen Kleiderschrank ausgestattet und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, hochwertige Sanitärobjekte (u. a. Villeroy & Boch), ein Bidet sowie eine Waschmaschine und rundet den Wohnkomfort ab.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof, ein perfekter Ort zum Entspannen. Elektrische Jalousien, ein Hausmeisterservice sowie die regelmäßige Reinigung der Gemeinschaftsflächen sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung ist vollständig möbliert und sofort bezugsfertig. Die monatliche Pauschalmiete beträgt 1.850 €. Ein sicherer Stellplatz im Innenhof kann optional angemietet werden.

Ausstattung:
Raumaufteilung:
+ 1 Wohn- und Essbereich
+ 1 Schlafzimmer
+ 1 Offene Küche
+ 1 Duschbad
+ 1 Balkon
Komfort:
+ 2026 letzte Renovierung
+ Voll möbliert und bezugsfertig
+ Ruhige und gepflegte Hausgemeinschaft
+ Hohe Decken (ca. 2,65 m)
+ Elektrische Jalousien
+ Sehr sauberer und gepflegter Zustand
+ Regelmäßige Reinigung des Hausflurs
Weitere Ausstattungen und Merkmale:
+ Lichtdurchflutete Wohnung
+ Einbauküche mit Geräten (Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank)
+ Voll ausgestatteter Haushalt (Geschirr, Toaster, Wasserkocher etc.)
+ Waschmaschine & Trockner
+ Modernes Duschbad mit hochwertigen Sanitärobjekten
+ Möblierter Wohn- & Schlafbereich (Schlafcouch, TV, Esstisch, Doppelbett, Kleiderschrank, Bett, etc.)
+ Fahrradkeller vorhanden (kein eigener Keller)
+ Ruhiger, grüner Innenhof
+ Optionaler Stellplatz im Innenhof (+100 €)

Lage:
In ruhiger, begehrter Lage von Berlin-Schmargendorf liegt diese vollmöblierte Wohnung auf Zeit im grünen Westen der Hauptstadt. Ideal für Singles oder Paare, die für bis zu 12 Monate eine komfortable, bezugsfertige Wohnlösung suchen. Das gepflegte Umfeld, die ruhige Hausgemeinschaft und der grüne Innenhof sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre vom ersten Tag an.
Attraktive Nahversorgung:
Die Umgebung verbindet entspannte Wohnruhe mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (EDEKA), Bäckereien (Leckerback) sowie Restaurants und kleinere Geschäfte befinden sich in angenehmer Nähe.
Auch medizinische Einrichtungen und Arztpraxen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag.
Freizeit & Umfeld:
Der nahegelegene Grunewald bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen, ob Spaziergänge, Sport oder einfach eine Auszeit vom Stadtleben. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Berliner City-West: Der Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Optimale Erreichbarkeit:
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere über den S-Bahnhof Hohenzollerndamm (S41, S42, S46), gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle ist 150m entfernt. Auch mit dem Auto ist die A100 zügig erreichbar, wodurch man zum Flughafen und in alle Teile der Stadt gelangt.

Sonstige Angaben:
Bewirtschaftung:
+ Pauschalmiete: 1.850 € (inkl. Nebenkosten)
+ zusätzlich Strompauschale (Abrechnung nach Verbrauch)
+ Kaution: 5.550 €
+ Stellplatz optional: 100 € (nur für Nutzer zugänglich)
+ Haustiere sind nicht gestattet

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 144 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: E