בית חד משפחתי למכירה, Bruchhausen-vilsen, Niedersachsen 27305, גרמניה

** Klassiker mit Charme und Platz **

Sie suchen ein Zuhause mit Charme, einem großzügigen Grundstück und viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume? Dann heißt Sie das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien herzlich willkommen in diesem klassischen Siedlerhaus mit Nebengebäude in Bruchhausen-Vilsen.
Auf einem ca. 982 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für alle, die den Charakter eines gewachsenen Hauses schätzen und gleichzeitig ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen verwirklichen möchten.
Das Wohnhaus wurde 1954 in massiver Bauweise mit Satteldach, Tondacheindeckung und Putzfassade errichtet. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde von seinen bisherigen Eigentümern stets liebevoll erhalten. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten, sie nach den eigenen Wünschen und Anforderungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² sowie rund 70 m² zusätzlicher Nutzfläche verteilt sich das Raumangebot auf zwei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für die Familie, mehrere Generationen oder das Arbeiten von Zuhause.
Herzstück des Erdgeschosses ist das durch einen Wanddurchbruch entstandene, großzügige Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, die Küche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein bereits modernisiertes Duschbad sowie ein separates WC. Sowohl von der Küche als auch vom Hauswirtschaftsraum gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. In einem der Räume sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden. Diese stammen aus der Zeit, als das Haus von zwei Generationen unter einem Dach bewohnt wurde. Dadurch ergeben sich auch heute interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, ein separates Jugendreich oder einen individuellen Gästebereich.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist das bereits überholte und gedämmte Dach. Damit wurde bereits eine wichtige Investition in den Werterhalt des Hauses vorgenommen. Ergänzt wird dies durch zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1988 sowie eine Gasbrennwertheizung. Ein praktischer Teilkeller bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen rückwärtig gelegenen Wirtschaftstrakt mit Garagengebäude. Ob Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder Stellplätze – hier stehen Ihnen vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung.
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen. Hier genießen Sie Freiraum und Privatsphäre und schaffen sich einen Ort, an dem sich das Leben in vollen Zügen genießen lässt.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Erleben Sie die Immobilie bereits vorab in unserer 360°-Tour

Ausstattung:
Gesamte Wohn-Nutzfläche ca. 220 m² aufgeteilt in:
**Erdgeschoss**
Flur 6,36 m²
Wohn- und Essbereich 31,34 m²
Küche 12,72 m²
Diele 8,79 m²
Zimmer 1 - 10,61 m²
Abstell 10,62 m²
WC 2,02 m²
Duschbad 4,29 m²
Treppenhaus 0,89 m²
Terrasse 24,36m² / 6,09 m²
überdachte Terrasse
Garage ca. 60 m²
ehem. Stall
**Dachgeschoss**
Flur 4,29 m²
Zimmer 1 - 19,46 m²
Abstell 1,68 m²
Zimmer 2 - 15,08 m²
Zimmer 3 - 8,91 m²
Zimmer 4 - 14,64 m²
Bad 1,84 m²
Hier nochmal alle Highlights dieses Hauses auf einen Blick:
++ Dacheindeckung mit Frankfurter Tondachziegel
++ große Garage
++ ehemaligen Stall, heute Abstellraum
++ moderne Gas-Brennwertheizung von 2016
++ Hauptbadezimmer im EG bereits saniert, bodentiefe Dusche
++ große Küche mit Zugang zur Terrasse, Sicht in den Garten
++ zusätzliche überdachte Terrasse
++ Rollläden
++ Stauraum im Teilkeller
++ Küchenanschlüsse auch im DG vorhanden
++ Mehrgenerationen Wohnen möglich
++ Gute Infrastruktur
++ Solides Haus mit viel Potential
++ Toller großer Garten mit Privatsphäre
++ Spitzboden mit neuwertigen Belag
++ Dachschrägen und obere Geschossdecke sind gedämmt

Lage:
Herzlich willkommen im schönen Luftkurort Bruchhausen-Vilsen, genauer gesagt im Stadtteil Broksen, wie alteingesessene wahrscheinlich korrigieren würden.
Dieses Haus befindet sich in phantastischer Mikrolage. Die unmittelbare Nachbarschaft wird von Einfamilienhäusern dominiert und kann als grün und ruhig bezeichnet werden. Der Koppelteich liegt fußläufig nur einige hundert Meter entfernt und lädt Zwei- und Vierbeiner zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Natürlich muss hier fuß- und fahrradläufig auch auf alle anderen Annehmlichkeiten von Bruchhausen-Vilsen nicht verzichtet werden. Eine Vielzahl von namhaften Supermarktketten, darunter ein REWE, Rossmann sowie Einrichtungshäuser und Boutiquen sind im unweiten Zentrum des Ortes zu finden. Ebenso ist eine sehr gute ärztliche Versorgung im Ort vorhanden sowie ein Schulzentrum was von der Grundschule bis zum Abitur alle Möglichkeiten bereit hält.
Wussten Sie das in Bruchhausen-Vilsen eine der letzten noch dampfbetriebenen Schmalspureisenbahnen verkehrt und den Ort mit dem benachbarten Asendorf verbindet? Eine Attraktion die Museumstouristen und Technikbegeisterte am Wochenende in den Luftkurort lockt. Abgerundet wird die hohe Lebensqualität hier durch das gute gastronomische Angebot sowie einer Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen.
Zusammenfassend ein lebenswerter Ort für alle Altersklassen.

Sonstige Angaben:
Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk.
Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de.
Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 184 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F

Impressum des Anbieters: https://century21.de/page-legal